admin

รีวิวโครงการ Platinum Factory 3 (คลองโยง) โกดัง /โรงงาน สไตล์โมเดิร์น ใกล้ถนนศาลายา-บางเลน

สวัสดีครับพี่น้องชาว Your Condo วันนี้ทีมงานมีโอกาสไปเยี่ยมชมโครงการ Platinum Factory 3 (คลองโยง) ตัวโครงการตั้งอยู่ในทำเลดีใกล้ ถนนศาลายา-บางภาษี การเดินทางเข้า-ออกสะดวก ถนนกว้าง เหมาะสำหรับผู้เริ่มทำธุรกิจขนาดย่อม SME ตัวโครงการเป็นรูปแบบโกดังโรงงาน 2 ชั้น กว้าง 28 x 27 เมตร พื้นที่ใช้สอยมีขนาดตั้งแต่ 500 – 851 ตร.ม. บนที่ดินเริ่มต้นขนาด 344 ตร.ว. ภายในอาคารมี Office 2 ชั้น ,ห้องครัว,ห้องรับแขก,ห้องเอนกประสงค์,ห้องน้ำ และที่จอดรถตั้งแต่ 3-5 คันภายในรั้วบ้าน โดยอาคารออกแบบในสไตล์โมเดิร์นที่ทันสมัยและเรียบง่าย เน้นความโปร่งสบายด้วยหน้าต่างขนาดใหญ่เปิดรับแสงธรรมชาติ ถนนภายในโครงการกว้าง 10 เมตร มีระบบรักษาความปลอดภัยและกล้องวงจรปิดตลอด 24 ชม. ในราคาเริ่มต้น 8.86 ล้านบาท ชื่อโครงการ            …

รีวิวโครงการ Platinum Factory 3 (คลองโยง) โกดัง /โรงงาน สไตล์โมเดิร์น ใกล้ถนนศาลายา-บางเลน Read More »

ข้อแตกต่างระหว่างอิฐมอญและอิฐมวลเบา

อิฐมอญและอิฐมวลเบาต่างกันอย่างไร ? น้ำหนักเมื่อรวมปูนฉาบทั้ง 2 ด้านแล้ว เปรียบเทียบ อิฐมอญพื้นที่ 1 ตารางเมตรมีน้ำหนักถึง 180 กิโลกรัมซึ่งหนักกว่าอิฐมวลเบาถึง 2 เท่า โดยที่อิฐมวลเบา 1 ตารางเมตร มีน้ำหนักรวมเพียง 90 กิโลกรัม 2. การรับน้ำหนักของอิฐมอญและอิฐมวลเบา อิฐมอญ 1 ตารางเมตรรับน้ำหนักได้ 30 กิโลกรัม อิฐมวลเบา 1 ตารางเมตรรับน้ำหนักได้ 35-50 กิโลกรัม 3. การกันไฟ อิฐมอญ กันไฟได้ประมาณ 1-2 ชั่วโมง อิฐมวลเบา กันไฟได้นานกว่า 4 ชั่วโมง 4. การสะสมความร้อน อิฐมอญจะสะสมความร้อนมากกว่า เมื่อโดนแดดช่วงเวลากลางวันทำให้มีความร้อนเข้ามาสะสมภายในบ้าน ดังนั้นบ้านจึงต้องมีการถ่ายเทอากาศให้ออกสู่ภายนอกได้ อิฐมวลเบา เนื้ออิฐเป็นฟองอากาศ ซึ่งมีคุณสมบัติเป็นฉนวนกันความร้อน ดังนั้นความร้อนที่จะสะสมในบ้านจึงน้อยกว่า 5. การกันเสียง (เปรียบเทียบความหนาเท่ากัน) อิฐมอญ กันเสียงได้ …

ข้อแตกต่างระหว่างอิฐมอญและอิฐมวลเบา Read More »

ชักโครกมีกลิ่นเหม็น

ห้องน้ำมีกลิ่น จากชักโครกและท่อน้ำทิ้ง เกิดจากอะไร ? 1.  แม้โถส้วมจะมีการออกแบบคอห่านให้ช่วยกันกลิ่นย้อนขึ้นมาแล้วชั้นหนึ่ง แต่ก็ยังอาจมีกลิ่นเหม็นจากโถส้วมอยู่ ซึ่งมีต้นเหตุหลักๆ มาจากยาแนวรอบฐานไม่ดีหรือกะเทาะออก ทำให้มีกลิ่นเหม็นจากฐานโถส้วม แก้ไขเบื้องต้นได้ด้วยการยาแนวใหม่แต่ถ้ายังไม่หายก็ลองดูสาเหตุต่อไป 2. ใส่อุปกรณ์ไม่ครบ โดยเฉพาะ“ปะเก็นกันกลิ่น” หรือ “ปะเก็นขี้ผึ้ง” หรือ“ปะเก็นแว็กซ์”         ซึ่งเป็นแหวนยางใช้สวมป้องกันกลิ่นที่รอยต่อท่อโถส้วม (ขนาด 3 นิ้ว) สวมกับท่อโสโครกที่พื้น (ขนาด 4 นิ้ว) สาเหตุที่ช่างไม่สวมอุปกรณ์ชิ้นนี้อาจเป็นเพราะช่างละเลยเอง หรือการเตรียมตำแหน่งท่อโสโครกที่พื้นไม่ตรงกับจุดต่อท่อโถส้วม หากแก้ปัญหาด้วยการสกัดพื้นเป็นร่องทางเดินอุจจาระไปยังท่อโสโครกก็จะทำให้มีกลิ่นเหม็นขึ้นมาแน่นอน จึงจำเป็นต้องให้ช่างมารื้อโถส้วมเช็กดูปะเก็นกันกลิ่น หากตำแหน่งท่อไม่ตรงกันจริง ก็ควรแก้ไขตำแหน่งท่อใหม่ 3. วางระบบท่อไม่ดี          เช่น วางท่อจากโถส้วมไปยังบ่อบำบัดลาดเอียงน้อยเกินไป ทำให้อุจจาระตกค้างสะสมอยู่   หรือไม่ได้ติดตั้งท่ออากาศหรือท่ออากาศตัน เมื่อกดชักโครกแล้วจะมีก๊าซดันกลับขึ้นมา ลองสังเกตฟองก๊าซปุด ๆทั้งจากชักโครกที่กดและชักโครกห้องอื่นด้วย ถ้าไม่แน่ใจว่าท่ออากาศตันหรือไม่ ให้ใช้สายยางกรอกน้ำเข้าไป ถ้าน้ำล้นออกมาก็แปลว่าท่อตัน ขอบคุณที่มา: http://www.baanlaesuan.com Your Condo บริการตรวจรับคอนโด , บ้านบริการตรวจคอนโด บ้าน ก่อนโอน …

ชักโครกมีกลิ่นเหม็น Read More »

เลือกคอนโดทิศไหน ให้ถูกใจเรา

           การเลือกทิศของคอนโดนั้น เราจะพิจารณาจากตำแหน่งระเบียง หรือช่องหน้าต่างของห้องเป็นหลัก ซึ่งเป็นจุดที่ได้รับแสงแดด และลมพัดผ่าน    โดยส่วนมากจะนิยม เลือกทิศตะวันออกและทิศเหนือเป็นหลัก เพราะเป็นทิศที่รู้สึกสบาย และมีลมพัดผ่าน   แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นก็แล้วแต่ไลฟ์สไตล์ ของผู้อาศัยเป็นหลัก           วันนี้ Your Condo  จึงมีวิธีเลือกทิศของห้อง เพื่อเป็นข้อมูลในการตัดสินใจกันน่ะค่ะ ทิศเหนือ เป็นทิศที่แสงแดดส่องไม่เข้าถึงห้อง ทำให้เย็นสบายตลอดทั้งปี แต่จะได้รับลมเต็มที่ในช่วงฤดูหนาว ฤดูอื่นๆ จะไม่ค่อยได้รับลมพัดผ่าน การระบายอากาศในห้องไม่ค่อยดีนัก ทิศนี้จะเหมาะกับคนที่ใช้เวลาอยู่ในห้องตลอดทั้งวัน ทิศตะวันออก  ทิศนี้จะได้รับแสงแดดในช่วงเช้าซึ่งเป็นแดดอ่อนๆ ฤดูหนาวอากาศจะเย็นสบายเพราะได้รับลมพัดผ่านในช่วงฤดูหนาว แต่สำหรับฤดูร้อนจะไม่ค่อยมีลมพัดผ่านซักเท่าไหร่ อาจจะทำให้ห้องร้อนอบอ้าวในช่วงนั้น ทิศใต้  เป็นทิศที่สบายที่สุดเพราะ ไม่โดนแสงแดดโดยตรง และได้รับลมธรรมชาติเกือบตลอดทั้งปี แต่ควรระวังในเรื่องของลมที่พัดผ่านเข้าห้อง ที่ค่อนข้างแรง กว่าห้องทิศอื่นๆ ทิศตะวันตก เป็นทิศที่ร้อนที่สุด เพราะได้รับแสงแดดเต็มๆในช่วงบ่าย ถ้าเรากลับเข้าห้องมาในช่วงเย็นห้องก็อาจยังไม่ระบายความร้อนที่สะสมไว้ได้ แต่ในฤดูร้อน จะมีลมพัดผ่านช่วยระบายความร้อนได้ Your Condo บริการตรวจรับคอนโด , บ้านบริการตรวจคอนโด บ้าน ก่อนโอน โดยทีมงานสถาปนิกและวิศวกร ประสบการณ์โดยตรง ตรวจตามหลักวิศวกรรมและสถาปัตย์ เราใส่ใจคุณภาพเหมือนเป็นบ้านของเรา การันตีคุณภาพคุ้มราคา

ปัญหาที่เกิดจากกระเบื้องร่อนหรือการปูกระเบื้องแบบซาลาเปา

                 ปัญหาที่เกิดจากกระเบื้องร่อนหรือปูแบบซาลาเปา ส่วนใหญ่เมื่อใช้งานไปเป็นเวลานนาน กระเบื้องจะได้รับความชื้น ความร้อน จะทำให้กระเบื้องมีสิทธิ์ที่จะแตกและระเบิดได้ การปูกระเบื้องแบบซาลาเปา ปูกระเบื้องไม่ทั่วแผ่นเลยยึดกระเบื้องไม่อยู่ และทำให้มีความชื้นสะสมใต้แผ่นกระเบื้อง เมื่อความร้อน ของแสงแดดและอุณหภูมิที่เปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็วทำให้กระเบื้องขยายตัวดันกันเอง จนกระเบื้องดีดตัวโก่งตัวขึ้นจนหลุดล่อน หรือถึงขั้นกระเบื้องระเบิด หรืออีกกรณี เมื่อกระเบื้องเจอความชื้นจากใต้แผ่นกระเบื้อง เกิดจากน้ำซึมเข้าตามร่องกระเบื้อง หรือความชื้นใต้กระเบื้อง เมื่อโดนความร้อนสูงๆ จะกลายเป็นไอน้ำ ก็จะดันกระเบื้องขึ้น จนกระเบื้องระเบิดออกมา  ส่วนใหญ่ปัญหานี้จะพบบริเวณภายนอกอาคาร บริเวณพื้นชั้น 1 ที่ได้ความชื้นจากใต้ดิน หรือบริเวณปูกระเบื้องภายนอกที่ทั้งโดดแดด และโดนฝน ดังนั้นเราควรให้ความสำคัญกับการปูกระเบื้องบริเวณภายนอกอากคารที่อยู่บนพื้นดิน  และในส่วนที่ได้รับน้ำ ความชื้น เช่น ในห้องน้ำ ระเบียงที่โดนฝน เพื่อให้พื้นกระเบื้องอยู่กับเรายาวนาน และไม่เกิดปัญหาแตกหรือระเบิดขึ้นในอนาคต

ห้องชุดมีพื้นที่ไม่ตรงกับสัญญา

            สิ่งที่เราเจอกันบ่อยๆใน การรับคอนโด ก็คือ ขนาดห้องที่เปลี่ยนแปลงหลังการสร้างเสร็จ ซึ่งก็เป็นเรื่องธรรมดา ที่จะมีการคลาดเคลื่อนกันบ้าง เล็กๆน้อยๆ แต่ถ้าบางครั้งคลาดเคลื่อนไปหลายตารางเมตร ก็ต้องคิดหนักเหมือนกัน ถ้าคิดเล่นๆ ๆเกินไป 5 ตารางเมตร ถ้าตารางเมตรละ 100,000 บาท ก็ต้องจ่ายเพิ่มอีก 500,000 บาท ถ้ามีแบบนี้ก็คงต้องคิดหนักกันเลยทีเดียว เจอแบบนี้เราควรทำอย่างไร ? ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 466 1) ในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์หากว่าได้ระบุจำนวนเนื้อที่ทั้งหมดไว้ 2) ผู้ขายส่งมอบที่ดินน้อยหรือมากไปกว่าที่กำหนดไว้ 3) ผู้ซื้อจะเลือก “ปัดเสีย” หรือ “จะรับเอาไว้และใช้ราคาตามส่วนก็ได้” (มาตรา 466 วรรคหนึ่ง) 4) ถ้าขาดตกบกพร่องหรือล้ำจำนวน ไม่เกินกว่าร้อยละ 5 แห่งเนื้อที่ทั้งหมดที่ระบุไว้ 5) ผู้ซื้อจำต้องรับเอาและใช้ราคาตามส่วน 6) เว้นแต่ผู้ซื้ออาจจะเลิกสัญญาได้ หากผู้ซื้อได้ทราบก่อนแล้วคงจะมิได้ เข้าทำสัญญานั้น ข้อความในกฎหมาย หมายความว่า ในการซื้อขายระบุจำนวน ขนาดพื้นที่ไว้ แต่เมื่อสร้างเสร็จ ขนาดพื้นที่ …

ห้องชุดมีพื้นที่ไม่ตรงกับสัญญา Read More »

การตรวจพื้นไม้ลามิเนต

ในปัจจุบันส่วนใหญ่ บ้านและคอนโด มีการเลือก พื้นลามิเนต แทนไม้จริง เนื่องจากไม้จริง หายาก และ มีราคาค่อนข้างสูง ซึ่งไม้ลามิเนตเองก็มีข้อดีที่มาทดแทนกันได้ คือ ลักษณะคล้ายไม้จริง สีไม่ซีดจาง มีสีให้เลือกเยอะ ติดตั้งง่าย สะดวก รวดเร็ว และหลังจากติดตั้งเสร็จเเล้วสามารถใช้งานได้ทันที ส่วนเรื่องราคา พื้นไม้ลามิเนตมีราคาถูกกว่าพื้นไม้จริง มาก 4-5 เท่าเลยทีเดียว แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น สำคัญที่สุดต้องปูด้วยวิธีที่ถูกต้อง การตรวจพื้นไม้ลามิเนตที่ถูกต้อง ใน การตรวจรับคอนโดหรือบ้าน จะต้องตรวจงานพื้นไม้ลามิเนตให้เรียบร้อย ตัวอย่างการตรวจสอบ – เริ่มแรกต้องตรวจเรื่องผิว ผิวต้องไม่มีรอยขีดข่วน ฉีกขาด หรือ บิ่น – รอยต่อของพื้นไม้ ต้องเรียบสนิท ไม่ห่างหรือนูน และรอยต่อระหว่างพื้นไม้ลามิเนตกับบัว  ไม่มีร่องห่างระหว่างพื้นและบัว ต้องเก็บซิลิโคนเรียบร้อย – ระนาบพื้นไม้ลามิเนต ไม่นูนโก่งตัว  หรือ เอียง ไม่ได้ระดับ – พื้นต้องไม่บวมน้ำหรือพองตรงจุดใดจุดหนึ่ง (ทั้งนี้อาจเกิดจากน้ำรั่วซึมจากด้านนอกเช่นหน้าต่าง หรือ โดนน้ำ ) …

การตรวจพื้นไม้ลามิเนต Read More »

ตัวอย่างการทดสอบเบรกเกอร์กันดูดเบื้องต้น

ในการตรวจ บ้านและคอนโด งานไฟฟ้าเป็นเรื่องที่สำคัญมาก เพราะต้องคำนึงถึงความปลอดภัย ของเจ้าของบ้าน เป็นสำคัญ ถ้าเกิดมีปัญหาอาจอันตรายถึงชีวิตได้ เราจะสาธิตวิธีการตรวจเบรกเกอร์กันดูดเบื้องต้น โดยการจำลองการทำให้ไฟฟ้าลัดวงจร โดยใช้อุปกรณ์ทดสอบ เพื่อตรวจดูการทำงานของเบรกเกอร์ว่าสามารถใช้งานได้ปกติหรือไม่ เมื่อเกิดเหตุ แต่ในกรณีบ้านหรือคอนโด ใช้เบรกเกอร์ ป้องกันไฟดูด/ไฟรั่ว เช่น ELCB, RCBO การทดสอบกลไกการทำงานเบื้องต้น สามารถทำได้เองโดยการกดปุ่ม TEST Your Condo บริการตรวจคอนโด บ้าน  ก่อนโอน โดยทีมงานสถาปนิกและวิศวกร ประสบการณ์กว่า 300 โครงการ ตรวจตามหลักวิศวกรรมและสถาปัตย์ เราใส่ใจคุณภาพเหมือนเป็นบ้านของเรา การันตีคุณภาพคุ้มราคา http://your-condo.com/

ปัญหาน้ำซึมจากฐานโถสุขภัณฑ์

ภาพจากการตรวจสอบชักโครก ในงานตรวจคอนโด      ปัญหาที่พบบ่อยจากการตรวจบ้านและคอนโด  คือ ปัญหาน้ำซึมบริเวณฐานโถสุขภัณฑ์   อาจเกิดขึ้นได้จากสาเหตุ ดังนี้ 1. หากเกิดขึ้นหลังจากกดชักโครก อาจเกิดจากท่อของโถสุขภัณฑ์ไม่ได้อยู่ในตำแหน่งที่ตรงกับท่อน้ำทิ้งบนพื้น ซึ่งอาจรวมถึงตัวยาแนวรอบฐานหลุดหรือเสื่อมสภาพ  จะทำให้น้ำที่เกิดจากการชำระในโถสุขภัณฑ์นั้นรั่วซึมออกมา และ มักจะมีกลิ่นไม่ดีเล็ดลอดออกมา  สามารถแก้ไขได้โดยรื้อโถสุขภัณฑ์ออก  กรณีพื้นได้ระดับดี ระยะท่อน้ำทิ้งอยู่ในตำแหน่งที่ถูกต้องตรงกับ รุ่นสุขภัณฑ์ ก็สามารถติดตั้งใหม่ได้เลย ให้ระยะท่อน้ำทิ้งของโถสุขภัณฑ์ตรงกับท่อน้ำทิ้งที่พื้นพอดี จากนั้นยาแนวโดยรอบฐานสุขภัณฑ์ที่พื้นให้เรียบร้อย         แต่ถ้าหากสุขภัณฑ์กับท่อน้ำทิ้งที่พื้นไม่สามารถติดตั้งให้ตรงกันได้ ไม่ควรติดตั้งกลับเข้าไป อาจแก้ไขปัญหาด้วยการ ปรับระยะท่อ หรือ เลือกซื้อสุขภัณฑ์รุ่นใหม่ที่มีระยะการติดตั้งพอดีกับท่อ หรือเลือกรุ่นที่สามารถปรับระยะท่อน้ำทิ้งได้ มาเปลี่ยน ขอขคุณภาพจาก http://www.scgmaxhome.com        2. เกิดขึ้นหลังจากล้างพื้นห้องน้ำเสร็จ  อาจเกิดจากพื้นห้องน้ำที่ปรับระดับเอียงมาทางด้านหน้าโถสุขภัณฑ์ ทำให้น้ำเข้าไปสะสมใต้โถสุขภัณฑ์ หากยาแนวเสื่อมน้ำจะค่อยๆ ซึมออกมาจากฐานโถสุขภัณฑ์ซึ่งเป็นน้ำสะอาด ไม่มีกลิ่นรบกวนเหมือนกรณีแรก สามารถแก้ไขได้โดยการยาแนวใหม่ หรือ หลีกเลี่ยงการใช้น้ำล้างห้องน้ำส่วนแห้งบริเวณรอบโถชักโครก แต่ให้ใช้วิธีถูพื้นห้องน้ำแทน ก็จะสามารถช่วยลดปัญหาน้ำซึมออกมาจากฐานของโถสุขภัณฑ์ได้ Your Condo บริการตรวจคอนโด บ้าน  ก่อนโอน โดยทีมงานสถาปนิกและวิศวกร ประสบการณ์กว่า 300 โครงการ ตรวจตามหลักวิศวกรรมและสถาปัตย์ เราใส่ใจคุณภาพเหมือนเป็นบ้านของเรา การันตีคุณภาพคุ้มราคา http://your-condo.com/

เลือกสีห้องนอนยังไง ให้ปัง!!!

ห้องนอนเป็นพื้นที่ที่เราใช้งานมากที่สุด และสีของห้องจึงเป็นตัวกำหนดอารมณ์ของผู้ใช้งาน นอกจากความสวยงามแล้วเราควรคำนึงถึงเรื่องสีที่ถูกโฉลกด้วย เพื่อจะส่งผลที่ดีในการดำเนินชีวิต ทั้งความรักสุขภาพ ความมั่นคงทางอารมณ์ และ ความสุข เลือกสีห้องนอนให้ถูกโฉลก ตามวันเกิด วันอาทิตย์  สีที่ถูกโฉลกในการเลือกห้องนอนนั้นควรเลือกทาสีควันบุหรี่หรือสีขาว แต่ถ้าผนังของบ้านเป็นไม้หรืออิฐ ที่มีสีน้ำตาลแดง ควรเลือกตกแต่งด้วยม่านสีขาว เท่านี้ก็จะช่วยเสริมดวงชะตาของผู้ที่เกิดวันอาทิตย์ได้ วันจันทร์ สีที่ถูกโฉลกของห้องนอนควรใช้ สีครีม สีเหลืองอ่อน สีเขียวอ่อน หรือสีขาวปน ก็จะช่วยเสริมดวงชะตา ข้อห้ามไม่ควรเลือกสีสดๆอย่างเด็ดขาด เพราะจะทำให้ผู้อยู่อาศัยไม่มีความสุข วันอังคาร สีที่ถูกโฉลกของห้องนอนควรเลือก สีเขียวอ่อน สีฟ้าอ่อน หรือสีอ่อนๆ เพื่อแสดงถึงความรู้สึกอ่อนโยน เนื่องจากสีประเภทนี้จะทำให้เกิดความสงบและมีสมาธิ ทำให้สมาชิก ในบ้านเกิดความรู้สึกสบายใจ และสามารถหลีกเลี่ยงความวุ่นวายต่างๆออกไปได้ วันพุธ สีที่ถูกโฉลกของสำหรับผู้ที่เกิดพุธกลางวันต้องเลือก สีฟ้า สีแสด สีขาว สีดำซึ่งสามารถใช้ทาห้องนอนได้ด้วย เชื่อว่าจะเสริมความเป็นสิริมงคลและทำให้ผู้อยู่เกิดความสุข ถ้าเป็นผู้ที่เกิดวันพุธกลาง คืนควรเลือกทาสีชมพู สีเทา สีเขียวอ่อน และสีขาวนวล เพราะเป็นสีที่เสริมดวงชะตาของทุกคนในบ้านได้ วันพฤหัสบดี สีที่ถูกโฉลกของสีของห้องนอนจะต้องเลือกสีส้มอ่อน สีพีช สีฟ้าอ่อน สีเหลืองครีม และสีขาว เพราะสีเหล่านี้สามารถสร้างความสุขให้แก่ผู้ที่เกิดในวันนี้ได้เป็นอย่างดี วันศุกร์ สีที่ถูกโฉลกของห้องนอนควรเลือกสีพีช สีเขียวอ่อน และสีขาว …

เลือกสีห้องนอนยังไง ให้ปัง!!! Read More »

จองคิวตรวจคอนโด

กรุณากรอกรายละเอียดด้านล่าง และเจ้าหน้าที่จะติดต่อกลับโดยเร็วที่สุดเพื่อยืนยันการนัดหมาย