admin

น้ำแอร์รั่วในผนัง

      ปัญหาน้ำรั่วที่พบเกิดจาก ปัญหาท่อแอร์ที่เดินฝังในผนังเกิดการรั่วซึม ซึ่งนอกจากจะเป็นปัญหาที่เกิดจากงานระบบแอร์แล้วยังทำให้เกิดความเสียหายให้งานระบบไฟฟ้าของเต้ารับอีกด้วย ซึ่งปัญหาดังกล่าวอาจจะทำให้เกิดอันตรายกับตัวผู้ใช้ได้          จากวีดีโอข้างต้นคือปัญหาใหญ่ซึ่งเป็นเหตุการณ์ที่พบค่อนข้างบ่อยของงานที่มีการเดินท่อระบบแอร์ฝังในผนังหรือใต้ฝ้า ดังนั้นเราจึงต้องตรวจสอบให้ละเอียด เพราะไม่เช่นนั้นปัญหาเหล่านี้อาจจะทำให้เกิดอันตรายกับเราได้ในการใช้งานในอนาคต

ตัวอย่างการตรวจสายกราวน์ของเบรคเกอร์ บ้าน และคอนโด

การตรวจสอบด้วยเครื่องมัลติมิเตอร์ในการตรวจเช็ค โดยใช้ตัววัด จิ้มไปที่ขั้ว L ของ Main เบรคเกอร์และอีกตัวจิ้มไปที่ขั้วของ บาร์ของสายกราวน์ โดยค่าที่ได้จะต้องได้ค่า 230 โวลล์ นั้นหมายความว่ากระแสไฟลงสู่กราวน์ทั้งหมด

สิ่งที่ควรพิจารณา ก่อนซื้อคอนโด

สิ่งที่ควรพิจารณา ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโด การเลือกซื้อคอนโดนั้น ไม่ใช่แค่ถูกใจ จ่ายเงิน แล้วพร้อมเข้าอยู่ เพราะคอนโดไม่ใช่ราคาถูก ๆ อีกทั้งยังมีหลายสิ่งที่คุณควรพิจารณาด้วย ทั้งนี้ก็เพื่อความคุ้มค่าเงินก้อนและเงินดาวน์ที่คุณต้องเสียไป และวันนี้เรามีสิ่งที่คุณไตร่ตรองก่อนซื้อคอนโดมาแนะนำกันค่ะ ว่าแต่จะมีอะไรบ้างนั้น มาดูกันเลย มีที่ปรึกษา เพราะการที่คุณจะต้องเสียเงินหลักแสนหลักล้านไปกับคอนโดไม่ใช่เรื่องเล็ก ๆ เลย ดังนั้น ควรจะปรึกษาครอบครัว ผู้รู้กฎหมาย หรือผู้มีประสบการณ์การซื้อขายคอนโดค่ะ รายละเอียดการผ่อนซื้อ แน่นอนว่าหากคุณไม่มีเงินสดก้อนโตละก็ คุณจะต้องดาวน์และผ่อนซื้อคอนโดในระยะยาว ดังนั้น ควรเช็กสภาพคล่องเงินในบัญชีให้ดีว่า คุณสามารถผ่อนไหวในระยะยาวหรือไม่ เช่น อีก 20-30 ปีข้างหน้า คุณจะอายุเท่าไหร่ และถึงตอนนั้นหากคุณปลดเกษียณแล้ว จะมีเงินพอที่จะผ่อนคอนโดครบตามสัญญาได้หรือไม่ เลือกดูคอนโดหลาย ๆ แบบ รวมถึงรายละเอียดต่าง ๆ ของแต่ละที่ ทั้งข้อเสนอและส่วนลด หรือสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ เช่น สระว่ายน้ำ หรือฟิตเนส พยายามเลือกคอนโดที่มีห้องนอนมากกว่า 1 ห้อง เพราะนอกจากจะสามารถรองรับในกรณีที่คุณมีครอบครัวในอนาคตแล้ว ตอนขายยังสามารถขายง่ายกว่าคอนโดที่มีเพียง 1 ห้องนอนด้วย ศึกษาสิ่งแวดล้อมรอบด้านในช่วงเวลาที่ต่างกัน เช่น …

สิ่งที่ควรพิจารณา ก่อนซื้อคอนโด Read More »

สาเหตุของน้ำรั่วใต้พื้นห้องน้ำ เกิดจากการวางระบบท่อไม่ดี

สาเหตุที่ส่วนใหญ่ที่ทำให้น้ำรั่วซึมพื้นห้องน้ำ ลงมาบนฝ้าเพดาน ก็คือ การวางตำแหน่งที่ท่อทะลุขึ้นไป บนพื้นห้องน้ำนั่นเอง ซึ่งการวางระบบท่อหรือฝังข้อต่อท่อไว้ก่อนในขณะเทคอนกรีตโครงสร้าง และในขณะเทคอนกรีตพื้นมีการจี้คอนกรีตและ คอนกรีตก็จะหุ้มท่อสนิทไม่มีรูโพรงทำให้โอกาสที่น้ำจะรั่วซึมมีน้อยมาก ซึ่งถ้าไม่ฝังท่อไว้ในขณะเทคอนกรีตโครงสร้างพื้น แล้วมาสกัดเจาะรูที่พื้นห้องน้ำทีหลังเพื่อที่จะวางท่อ และการเทปูนปิดหรือgrout อุดรูไม่ดี โอกาสที่น้ำจะรั่วซึมมีสูงมาก และอีกสาเหตุคือข้อต่อ จุดเชื่อมต่อของท่อเชื่อมต่อไม่ดี เป็นสาเหตุให้น้ำมีการรั่วซึมได้ในอนาคต

รีไฟแนนซ์บ้านอย่างไรให้คุ้มค่า

 ดอกเบี้ยที่ต่ำลง ยิ่งมาก ยิ่งดี อันดับแรกของการ รีไฟแนนซ์ คือ การมองหาดอกเบี้ยที่ต่ำลงกว่าเดิม ซึ่งยิ่งมากยิ่งดี โดยเราสามารถเทียบจากอัตราดอกเบี้ยในการผ่อนชำระ ระหว่างวาระดอกเบี้ยโปรโมชั่นในช่วง 1-3 ปี ของที่ใหม่ กับอัตราดอกเบี้ยหลังจากวาระดอกเบี้ยโปรโมชั่นหมดลง เพราะหลังจากนั้นอัตราดอกเบี้ยจะเป็นไปในลักษณะลอยตัว หรือ MLR หรือ ลอยตัวแล้วมีตัวลบ คือ MLR- ซึ่งอัตราดอกเบี้ย MLR ของแต่ละธนาคารจะไม่เท่ากัน ศึกษาค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์ ในกรณีที่รีไฟแนนซ์บ้าน กับธนาคารเดิมโดยยังไม่ครบกำหนด 3 ปี จะมีค่าปรับราวๆ 0-3% ของวงเงินกู้ ขึ้นอยู่กับนโยบายของแต่ละธนาคาร ดังนั้นเราไม่ควรรีบรีไฟแนนซ์ก่อนครบ 3 ปี จะช่วยลดค่าใช้จ่ายตรงนี้ลงไปได้มาก และอย่าลืมว่า 3% ของเงินหลักล้าน ค่อนข้างมากทีเดียว ในปัจจุบันอัตราดอกเบี้ย MLR ของแต่ละธนาคารจะไม่เกิน 7-8% ดังนั้นเราจึงควรใส่ใจกับ MLR- หรือตัวลบ ที่ต่อท้ายอัตราดอกเบี้ยให้ดี ยิ่งลบมากยิ่งดี ค่าใช้จ่ายในการประเมินราคาสินทรัพย์ใหม่ของแต่ละธนาคารจะไม่เท่ากัน โดยปกติแล้วจะอยู่ราวๆ 0.25-2% ของราคาสินทรัพย์ที่นำมาประเมิน แต่ในกรณีที่เราสามารถรีไฟแนนซ์กับธนาคารเดิมค่าใช้จ่ายในส่วนนี้อาจไม่มี …

รีไฟแนนซ์บ้านอย่างไรให้คุ้มค่า Read More »

Origin Smart District Rayong | ออริจิ้น ดิสทริค ระยอง

บมจ. ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ กำลังเปิดตัวโครงการมูลค่ากว่า 10,000 ล้านบาท ซึ่งเป็นโครงการมิกซ์ยูสภายใต้แบรนด์ “Origin Smart District Rayong”  มีพื้นที่ค้าปลีก โรงแรม เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ เซอร์วิสออฟฟิศ คอนโดฯ ในพื้นที่ใจกลางเมืองระยอง       เนื่องจากในอนาคต ระยอง กำลังกลายเป็นจุดยุทธศาสตร์ทางเศรษฐกิจที่สำคัญของประเทศ เป็นศูนย์กลางคมนาคม 3 ด้านทั้งการคมนาคมทางอากาศ (สนามบินอู่ตะเภา), ทางบกมีรถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน  และทางน้ำมีท่าเรือมาบตาพุด เชื่อมต่อเศรษฐกิจไปยังตลาดจีน อินเดีย เกาหลี ญี่ปุ่น ถือเป็นระเบียงเศรษฐกิจขนาดใหญ่ พื้นที่ปักหมุดของนิคมอุตสาหรรมชั้นนำระดับโลก หลากหลายธุรกิจ ทั้ง ปตท. SCG รวมถึง Start up อีกมากมายที่ขับเคลื่อนประเทศโดย “สมาร์ท ดิสทริค” นี้ จะกลายเป็น HUB Location ใหม่ ใจกลางเมืองระยอง และล่าสุดจากความชัดเจนในเรื่องของ รถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน …

Origin Smart District Rayong | ออริจิ้น ดิสทริค ระยอง Read More »

Asset Wise เปิดขายคอนโดใหม่ที่น่าสนใจ ในปี 2019

Asset Wise  คือ Developer น้องใหม่ที่กำลังเป็นที่จับตามองในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ด้วยผลงานพัฒนาโครงการที่มีคุณภาพและโดดเด่น โดยมีแนวคิดในการดำเนินธุรกิจ คือ  “ความสุขที่ออกแบบมาเพื่อคุณ” หรือ “We Build Happiness” “การรับฟังคนอยู่ให้มากที่สุด” คือ หัวใจสำคัญของ Asset Wise  ใช้ในการสร้างสรรค์และพัฒนาที่อยู่อาศัยที่ดี จนคว้ารางวัล Top 10 Developer จากเวทีใหญ่ระดับเอเชีย “BCI ASIA AWARDS 2019” ซึ่งแสดงให้เห็นว่าการพัฒนาโครงการ มีคุณภาพ  และยังคำนึงถึงผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม เพื่อให้สามารถตอบรับกับทุกไลฟ์สไตล์ของลูกค้าอย่างมากที่สุด จนเป็นที่ยอมรับอย่างกว้างขวาง จากปีที่แล้ว Asset Wise เปิดตลาดคอนโดมิเนียมไว้ 3 โครงการ  และในปีนี้จัดเต็มกับฝั่งคอนโดเตรียม Pre sale ในช่วง Q2 ถึง 5 โครงการด้วยกัน ได้แก่ IVORY Ratchada 32 (ไอโวรี่ รัชดา 32) ราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท บนเนื้อที่ 1-2-8 …

Asset Wise เปิดขายคอนโดใหม่ที่น่าสนใจ ในปี 2019 Read More »

รอยร้าวบนเสา บอกอะไรคุณ??

ขอบคุณที่มา : http://changmuns.blogspot.com             จากภาพรอยร้าวลำดับแรก ที่พบในเสา คือ รอยร้าวที่เกิดขึ้นเฉียง บริเวณหัวเสา จะพบได้ในกรณีที่มีแผ่นดินไหวซึ่งเป็นรอยร้าวที่พบได้น้อยในประเทศไทย ซึ่งรอยร้าวเกิดจากแรงทั้งในแนวดิ่งและแรงด้านข้างมากระทำต่อเสา   รอยร้าวแบบนี้อันตรายและไม่สามารถใช้งานโครงสร้างนั้นได้ จนกว่าจะได้รับการแก้ไข         รอยร้าวลำดับที่ 2 คือ รอยร้าว ที่แตกตามแนวนอน เกิดด้านเดียว ของเสา รอยร้าวแบบนี้เกิดจากการที่เสาโดนแรงดัด ซึ่งโดยมากเกิดจากการที่ฐานรากของเสาด้านที่อยู่ตรงข้ามกับรอยร้าวนั้น มีการทรุดตัว   ดังนั้น การแก้ไขรอยร้าวแบบนี้แก้ไขที่เสาอย่างเดียวไม่เพียงพอ ต้องไปดูฐานรากที่เสาด้านตรงข้ามของมันด้วยว่ามีการทรุดตัวหรือเปล่า  เพราะถ้าไม่แก้ไขการทรุดตัวของฐานราก ก็จะแก้รอยร้าวไม่หาย          รอยร้าวลำดับที่ 3 คือรอยร้าว แบบปูนแตกลายงา  รอยร้าวแบบนี้อาจเกิดจากการยืดหดตัวของคอนกรีต ทำให้เกิดรอยแตกร้าวที่ผิว  แต่ปล่อยรอยร้าวไว้ก็ไม่ดี เพราะว่าอากาศและความชื้นจะเข้าภายในได้ ทำให้เหล็กเสริมที่อยู่ภายในเป็นสนิม ดังนั้นควรปิดรอยร้าว  ด้วยวัสดุประเภท Acrylic  หรือ Polyurethane  เพื่อให้รอยที่ปิดมีความยืดหยุ่นพอควร  หรือจะเลือกใช้วัสดุประเภท epoxy ก็ได้ แต่ไม่เหมาะกับรอยร้าวเล็กๆ และถ้าต้องทาสีทับจะทาสีไม่ติด            รอยร้าวลำดับสุดท้าย คือรอยร้าว …

รอยร้าวบนเสา บอกอะไรคุณ?? Read More »

สาเหตุพื้นลามิเนตยวบ

ภาพแสดงการปูพื้นลามิเนตปกติ ถ้าเดินเหนียบจะรู้สึกยวบไม่เกิน 3 mm. เพราะด้านล่างมีการปูโฟมเพื่อให้พื้นลามิเนตขยายตัวและลดความชื้นให้ตัวพื้น ภาพแสดงการปูพื้นลามิเนตบน พื้นที่ระดับไม่เท่ากัน หรือที่เรียกว่าพื้นยวบ เมื่อเราเดินเหยียบจะยวบลงไปเหมือนตกหลุม หรือบางกรณีอาจจะรู้สึกว่าเอียงได้เลย  ซึ่งตามมาตรฐานแล้วพื้นจะต้องปรับระดับให้เท่ากันทุกรัศมีพื้นที่ 2 เมตรอย่างน้อย ซึ่งวิธีแก้ก็คือ รื้อพื้นลามิเนตออกแล้วปรับระดับพื้นคอนกรีตให้เรียบเสมอกันแล้วจึงปูลามิเนตใหม่ Your Condo บริการตรวจรับคอนโด , บ้านบริการตรวจคอนโด บ้าน ก่อนโอน โดยทีมงานสถาปนิกและวิศวกร ประสบการณ์มากกว่า 300 โครงการ ตรวจตามหลักวิศวกรรมและสถาปัตย์ เราใส่ใจคุณภาพเหมือนเป็นบ้านของเรา การันตีคุณภาพคุ้มราค

รีวิวโครงการ Upper Onnut โฮมออฟฟิศ 4 ชั้น ถนนอ่อนนุช 74 ตัดใหม่พัฒนาการ

สวัสดีแฟนเพจ Your Condo ทุกคนครับ วันนี้ทีมงานจะพามาชมโครงการUpper อ่อนนุช เป็นโครงการโฮมออฟฟิศ 4 ชั้น ตั้งอยู่ริมถนนพัฒนาการ ใกล้ Airport Link หัวหมาก เดินทางเชื่อมเข้าสู่ถนนสุมวิทภายใน 15 นาที ภายในโครงการมี 6 ยูนิต พื้นที่ดินเริ่มต้น 30-40 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 310-330 ตรม.  ราคาเริ่มต้นเพียง 7.9 ล้านบาท ชื่อโครงการ                      Upper Onnutทำเลที่ตั้ง                          ถนนพัฒนาการ แขวงประเวศ เขตประเวศ …

รีวิวโครงการ Upper Onnut โฮมออฟฟิศ 4 ชั้น ถนนอ่อนนุช 74 ตัดใหม่พัฒนาการ Read More »

จองคิวตรวจคอนโด

กรุณากรอกรายละเอียดด้านล่าง และเจ้าหน้าที่จะติดต่อกลับโดยเร็วที่สุดเพื่อยืนยันการนัดหมาย