รายละเอียดการตรวจคอนโด ตรวจบ้าน
รายละเอียดการตรวจ
การตรวจบ้าน-คอนโดก่อนโอนกรรมสิทธ์หรือก่อนการเข้าอยู่ถือว่าความสําคัญมากเพราะจะช่วยให้เห็นปัญหาหลังงานก่อสร้างและสิ่งที่จะกระทบต่อการใช้งานของที่อยู่อาศัยในปัจจุบันและอนาคตทั้งปัญหางานโครงสร้างงานสถาปัตย์งานระบบไฟฟ้าระบบประปาสุขาภิบาลซึ่งต้องใช้ผู้มีความรู้และประสบการณ์ในการตรวจสอบให้อย่างละเอียดเพื่อให้ปลอดภัยและไม่เกิดปัญหาปัญหาในอนาคต
หมวดงานโครงสร้างและงานหลังคา
- กระเบื้องหลังคาไม่มีรอยแตกร้าวไม่มีช่องแสงผ่านโครงหลังคาและไม่มีการรั่วซึม
- ตรวจเช็คการรั่วซึมของหลังคาด้วยกล้องจับความร้อน
- โครงสร้างหลังคาติดตั้งแข็งแรงและตรวจเช็คการเก๊าปูนบริเวณหัวเสาคสล
- ทาสีกันสนิม
- ต่อรอยเชื่อมให้สนิทโดยฉนวนกันความร้อนไม่ฉีกขาดมีตําหนิต้องปูให้เต็มพื้นที่ใต้หลังคา
- ระบบท่อร้อยสายไฟและบล็อกไฟฟ้าเก็บงานเรียบร้อย
- ต้องไม่มีรอยแตกร้าวที่แสดงถึงข้อบกพร่องทางโครงสร้าง เช่น คานแอ่น พื้นทรุด เป็นต้น
- พื้นบ้านไม่มีการทรุดตัวของฐานราก และงานอื่นๆที่เกี่ยวข้อง
หมวดงานฝ้าเพดาน
- วัดระดับฝ้าความสูงพื้นถึงฝ้าต้องไม่น้อยกว่า2.40เมตร(ตามกฎหมายพรบ.ควบคุมอาคาร)
- รอยต่อฝ้าและขอบฝ้าเรียบไม่มีรอยแตกร้าวผิวบวมหรือสีด่าง
- ระดับฝ้าเสมอกันระนาบเดียวกันทั้งหมดไม่โก่งแอ่น
- เฝ้าบริเวณห้องน้ําต้องเป็นฝ้าชนิดกันชื้นเพื่อป้องกันการเกิดราและฝ้าบวม
- ตรวจสอบน้ำซึม เหนือฝ้าทั้งจากท่อน้ำหรือหลังคา และงานอื่นๆที่เกี่ยวข้อง
หมวดงานผนังและวัสดุตกแต่งผนัง
- ไม่มีรอยแตกร้าวผนังเรียบไม่เป็นคลื่นไม่เป็นตามดเม็ดสีทาสีสม่ําเสมอ
- ขอบสันปูน,เซี้ยมไม่บิ่นเป็นเส้นตรง
- ผนังต้องเป็นระนาบเดียวกันไม่โค่งไม่เป็นโพรง
- กระเบื้องปูผนังต้องปูเต็มแผ่นไม่กลวงด้านใน
- ถ้าติดวอลเปเปอร์ต้องเรียบไม่มีจุดสุญญากาศรอยต่อสนิทไม่อ้าเข้ามุมเรียบร้อย และงานอื่นๆที่เกี่ยวข้อง
หมวดงานพื้น
- กรณีพื้นไม้และไม้เทียมสีต้องไม่ซีดผิวไม่บวมไม่ขึ้นรา
- พื้นไม้ลามิเนตรอยต่อต้องสนิทพื้นเหยียบไม่มีเสียงดังและยวบไม่เกิน3 mm
- รอยต่อบัวเชิงผนังต้องสนิทและใต้บัวเชิง ผนังเหยียบพื้นต้องไม่ยุบตัวไม่มีฝุ่นขึ้นมา และเก็บยาแนวเรียบสม่ําเสมอ
- พื้นกระเบื้องปูเต็มแผ่นไม่เป็นโพรงมากกว่า30 % รอยต่อเรียบไม่กระเดิดเก็บยาแนวเรียบร้อย
- ระนาบเดียวกันพื้นไม่เป็นแอ่งหรือนูน และงานอื่นๆที่เกี่ยวข้อง
หมวดงานประตูและหน้าต่าง
- หน้าต่างและบานประตูไม่มีน้ำซึมโดยรอบรอยต่อวงกบกับผนังและซึมผ่านวงกบ
- แนวรางระบายน้ำขอบเฟรมอะลูมิเนียมต้องมีการเจาะรูระบายตามมาตรฐานของวัสดุ
- วงกบและบานประตูเรียบสันไม่บิ่นเข้ามุมฉากสนิทและทําสีเรียบร้อย
- กรณีเป็นประตูไม้ต้องทาสีขอบสันบานทั้ง4 ด้าน
- ผนังโดยรอบวงกบรอยต่อต้องเรียบร้อยเก็บซิลิโคนไม่มีรอยแตกร้าว
- บานเลื่อนล้อไม่ฝืดไม่มีเสียงดังไม่กระพือเมื่อเลื่อนปิดชนผนังต้องสนิทLock ได้
- บานพับใส่สกรูครบทั้งหมดลูกบิดมือจับล๊อคStopper และอุปกรณ์อื่นๆอยู่ในสภาพที่ใช้งานได้ไม่ชํารุด
- งานอลูมิเนียมไม่มีรอยข่วนสีลอกและซิลิโคนรอยต่อเรียบร้อย
- บานปิดสนิทไม่เสียดสีไม่บิดระนาบตรงไม่เอียงแอ่นร่องห่างระหว่างบานและวงกบไม่ควรเกิน3 มิลลิเมตร
- ยางขอบกระจกไม่ปลิ้นมีสักหลาดช่องขอบกระจกและท้ายบานแนวตั้งทําให้บานปิดสนิทและป้องกันบานกระพือ และงานอื่นๆที่เกี่ยวข้อง
หมวดงานระเบียง
- เช็ค Slope พื้นน้ําต้องลงสู่Floor drain
- ตรวจพื้นกระเบื้องตามงานพื้น
- ตรวจการระบายน้ําที่Floor drain และงานอื่นๆที่เกี่ยวข้อง
หมวดงานห้องน้ำ
- ตรวจสอบการใช้งานของสุขภัณฑ์และอุปกรณ์ใช้งานได้ปกติ
- ตรวจสอบระบบน้ําดีและน้ําทิ้งของสุขภัณท์
- ตรวจเช็คการติดตั้งชักโครกต้องได้ระยะตามแบบกำหนด
- ตรวจเช็คการระบายของชักโครกต้องไหลสะดวกไม่อุดตัน
- ตรวจเช็คกระเบื้องและSlopeต้องเอียงลาดไปทางรูระบายน้ําไม่มีน้ําขังและการระบายน้ําดี
- กรณีมีเครื่องใช้ไฟฟ้าเช่นเครื่องทําน้ําอุ่นต้องมีสายดินและไม่มีกระแสไฟรั่ว
- ตรวจสอบรอยต่อชักโครกและFloor Drain ดักกลิ่นห้องน้ําต้องไม่มีกลิ่นดันออกมาจากท่อด้านล่าง และงานอื่นๆที่เกี่ยวข้อง
หมวดงานระบบไฟฟ้า
- ตรวจสอบสายดิน(G) กันไฟดูดใช้งานได้หรือไม่สายL-Nต่อสายถูกขั้ว
- งานไฟฟ้า Main ได้แก่ ตู้ Load ตรวจสอบความถูกต้องของขนาดเบรกเกอร์ Main/เบรกเกอร์ย่อย
- ตรวจสอบการปรับอากาศ ได้แก่ การทำงานของเครื่องปรับอากาศ
- ตรวจสอบความถูกต้องของขนาดสายไฟ มิเตอร์ไฟขนาด15(45)ควรใช้สายเมนขนาด16 sq.mm. และสายดินใช้ขนาด10sq.mm.,สวิทช์และดวงโคมใช้ขนาด1.5sq.mm.,ขนาดสายปลั๊กใช้ขนาด2.5sq.mm.
- ไม่มีกระแสไฟรั่วจากอุปกรณ์ต่างๆ และงานอื่นๆที่เกี่ยวข้อง
หมวดงานระบบสุขาภิบาล
- ตรวจสอบระบบน้ําทิ้งจากท่อส่วนต่างเช่นอ่างล้างหน้าต้องไม่มีการรั่วซึม
- น้ําดีเข้าอุปกรณ์วาล์วปิดสนิทไม่มีการรั่วซึม
- ตรวจเช็คการติดตั้งชักโครกต้องได้ระยะตามแบบกำหนด
- ตรวจเช็คการระบายของชักโครกต้องไหลสะดวกไม่อุดตัน
- ตรวจเช็คท่อน้ำทิ้งทุกจุดภายในบ้านจะต้องไม่มีการรั่วซึมตามรอยต่อ
- ตรวจเช็คความสมบูรณ์ของปั้มน้ำให้ทำการเต็มประสิทธิภาพ
- ตรวจเช็คการท่อด้านข้างปั้มน้ำต้องมีแคมป์รัดท่อทุกจุด
- ตรวจเช็คลูกลอยภายในถังน้ำดีให้ใช้งานได้ ปกติ และงานอื่นๆที่เกี่ยวข้อง
ระบบบําบัดน้ำ
- ตรวจสอบบ่อพักน้ําทิ้งบ่อดักขยะบ่อดักไขมันและบ่อบําบัดน้ําเสีย
- ตรวจเช็คระดับ Slope ต้องถูกต้องไม่มีน้ำขังบริเวณที่เป็นบ่อเชื่อม
- ตรวจเช็คทิศทางการไหลของน้ำจากบ่อบำบัดไปยังบ่อพัก ให้ตรงตามแบบกำหนดของโครงการ
- ตรวจเช็คตรวจ Plastic Media ภายในถังบำบัดต้องเป็นตามมาตรฐานวัสดุนั้นๆ และงานอื่นๆที่เกี่ยวข้อง
คำถามที่พบบ่อย
ลูกค้าสามารถชำระค่าบริการให้แก่เจ้าหน้าที่ที่ไปตรวจที่หน้างานหลังตรวจเสร็จได้เลยครับ โดยสามารถชำระเป็นเงินสด หรือ โอนให้เจ้าหน้าที่ก็ได้
หลังตรวจเสร็จภายใน 3 วัน ทีมงานจะส่งรายงานเป็นไฟล์ PDF ให้ลูกค้าและโครงการทางอีเมล์
แล้วแต่จำนวน Defect ส่วนใหญ่ถ้าห้องขนาดไม่เกิน 35 ตรม.ใช้เวลาตรวจโดยประมาณ 1.5- 2 ชม.
ระหว่างตรวจทางช่างตรวจจะทำการตรวจเช็คภายในห้องเป็นโซนๆไป ระหว่างนี้ลูกค้าสามารถนั่งรอหรือสอบถามการตรวจที่สงสัยได้
