สาเหตุพื้นลามิเนตยวบ

ภาพแสดงการปูพื้นลามิเนตปกติ ถ้าเดินเหนียบจะรู้สึกยวบไม่เกิน 3 mm. เพราะด้านล่างมีการปูโฟมเพื่อให้พื้นลามิเนตขยายตัวและลดความชื้นให้ตัวพื้น
ภาพแสดงการปูพื้นลามิเนตบน พื้นที่ระดับไม่เท่ากัน หรือที่เรียกว่าพื้นยวบ เมื่อเราเดินเหยียบจะยวบลงไปเหมือนตกหลุม หรือบางกรณีอาจจะรู้สึกว่าเอียงได้เลย  ซึ่งตามมาตรฐานแล้วพื้นจะต้องปรับระดับให้เท่ากันทุกรัศมีพื้นที่ 2 เมตรอย่างน้อย
ซึ่งวิธีแก้ก็คือ รื้อพื้นลามิเนตออกแล้วปรับระดับพื้นคอนกรีตให้เรียบเสมอกันแล้วจึงปูลามิเนตใหม่

 

Your Condo บริการตรวจรับคอนโด , บ้านบริการตรวจคอนโด บ้าน ก่อนโอน โดยทีมงานสถาปนิกและวิศวกร ประสบการณ์มากกว่า 300 โครงการ ตรวจตามหลักวิศวกรรมและสถาปัตย์ เราใส่ใจคุณภาพเหมือนเป็นบ้านของเรา การันตีคุณภาพคุ้มราค

รีวิวโครงการ Upper Onnut โฮมออฟฟิศ 4 ชั้น ถนนอ่อนนุช 74 ตัดใหม่พัฒนาการ

สวัสดีแฟนเพจ Your Condo ทุกคนครับ วันนี้ทีมงานจะพามาชมโครงการUpper อ่อนนุช เป็นโครงการโฮมออฟฟิศ 4 ชั้น ตั้งอยู่ริมถนนพัฒนาการ ใกล้ Airport Link หัวหมาก เดินทางเชื่อมเข้าสู่ถนนสุมวิทภายใน 15 นาที ภายในโครงการมี 6 ยูนิต พื้นที่ดินเริ่มต้น 30-40 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 310-330 ตรม.  ราคาเริ่มต้นเพียง 7.9 ล้านบาท

ชื่อโครงการ                      Upper Onnut
ทำเลที่ตั้ง                          ถนนพัฒนาการ แขวงประเวศ เขตประเวศ กรุงเทพฯ 10250
พิกัด                                  13.711916, 100.663315
เจ้าของโครงการ              Upper Onnut
ลักษณะโครงการ             Home Office 4 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร
พื้นที่โครงการ                   204 ตร.ว.
จำนวนบ้าน                        6 ยูนิต
พื้นที่ใช้สอย                      เริ่มต้น 310-330 ตร.ม. 
เนื้อที่บ้าน                           เริ่มต้น 30-40 ตร.วา. 
จำนวนห้อง                        4 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก 1 ห้องครัว
ที่จอดรถทั้งหมด               4 คัน
ปีที่สร้างเสร็จ                    สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ปลายปี 61
ราคา                                  เริ่มต้น 7.9 ล้านบาท
ค่าส่วนกลาง                     –


สถานที่สำคัญใกล้เคียง



  • Tesco Lotus อ่อนนุช 80 : 3 กม.
  • Maxvalue พัฒนาการ : 4 กม.
  • ซีคอนสแควร์ : 4.5 กม.
  • พาราไดซ์พาร์ค : 5.2 กม.
  • Tesco Lotus พัฒนาการ : 5.3 กม.
  • Big C บางนา : 7.9 กม.
  • Central บางนา : 7.9 กม.
  • Big C อ่อนนุช : 8.1 กม.
  • The Paseo : 8.6 กม.
  • The Nine : 9.9 กม.
  • The Mall ราม 1 , 2 : 10.1 กม.
  • The Mall บางกะปิ : 11.5 กม.
  • ไบเทคบางนา : 12.9 กม.
  • Tesco Lotus อ่อนนุช : 12 กม.
  • Ikea บางนา : 16.6 กม.
  • Mega บางนา : 16.6 กม.
  • ABAC : 7.5 กม.
  • ม.รามคำแหง : 9 กม.
  • รร.เตรียมอุดมน้อมเกล้า : 14.2 กม.
  • ม.เทคโนโลยีพระจอมเกล้าลาดกระบัง : 16.3 กม.
  • Bangkok Prep : 12.2 กม.
  • NIDA : 9 กม.

แนวคิดการออกแบบโครงการ

โฮมออฟฟิศ Upper Onnut ถูกออกแบบมาเพื่อประโยชน์ใช้สอยสูงสุด ในรูปแบบการจัดวางพื้นที่ใช้งาน อย่างทันสมัยและลงตัว หรือ สั่งสร้างใหม่ตามแบบที่ต้องการ ควบคุมงบประมาณได้ตามใจคุณรังสรรค์ทุกตารางนิ้วเพื่อคุณภาพชีวิตที่ดีกว่า กับความรื่นรมของโครงการที่แนบชิดกับธรรมชาติ สิ่งอำนวยความสะดวก โครงการที่เพียบพร้อม และปลอดภัยกับความอบอุ่นใจที่สัมผัสได้  การออกแบบ ด้วย Design Modern มีความทันสมัยและรองรับการเติบโตและขยายในเชิงธุรกิจได้ทุกๆด้าน สามารถใช้เป็นออฟฟิศและสามารถอยู่อาศัยได้ ด้วยการออกแบบโดยสถาปนิก




จุดเด่นโครงการ

แหล่งศูนย์รวมแหล่งกระจายสินค้า มุ่งสู่ภูมิภาคต่างๆ โดยเฉพาะทางกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันตก เลือกแบบได้ตรงใจคุณ ขนาดใหญ่พื้นที่ใช้สอยเต็มที่ ที่จอดรถกว้างขวาง สะดวกสบาย ราคาย่อมเยาว


 

ที่ตั้งโครงการ    ถนนพัฒนาการ-อ่อนนุช (ตัดใหม่) แขวงประเวศ เขตประเวศ กทม.

พิกัด   13.711916, 100.663315

แผนที่ของโครงการ

 

โครงการ Upper  onnut ที่ตั้งอยู่ติดกับถนนพัฒนาการ ซึ่งถนนพัฒนาการ เป็นถนนที่ตัดผ่านถนนเส้นสำคัญหลายเส้น โดยเริ่มมาจากแยกคลองตันซึ่งเป็นจุดตัดระหว่างถนนสุขุมวิท 71 ถนนรามคำแหง และถนนเพชรบุรี จากนั้นยาวมาแยกพัฒนาการตัดกับถนนศรีนครินทร์ จากนั้นมาตัดผ่านถนนอ่อนนุช และไปสิ้นสุดที่ถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9

การเดินทางเข้าตัวเมือง มีให้เลือกใช้สองทางหลักๆ

1.ใช้ถนนพัฒนาการวิ่งตรงไปเชื่อมถนนเพชรบุรี โดยเส้นเพชรบุรีจะวิ่งคู่ขนานกันถนนสุขุมวิทวิ่งเข้าเมืองได้ ไปตัดเข้าซอยเอกมัย ทองหล่อ อโศก นานา ชิดลม ประตูน้ำได้เลย หรือตรงแยกคลองตันและวิ่งไปทางแยกรามคำแหงไปเข้าถนนพระราม 9 วิ่งไปเข้าพระราม 9

  1. จากถนนพัฒนาการหน้าโครงการแล้วกลับรถวิ่งมาออกเฉลิมพระเกียรติ ร.9 และไปเชื่อมออกถนนเลียบกาญจนาภิเษกและวิ่งไปเชื่อมเข้ามอเตอร์เวย์ (กรุงเทพ – ชลบุรีสายใหม่) ได้เลย จากนั้นก็ยิ่งยาวอย่างเดียวจนไปเชื่อมกับถนนพระราม 9 เชื่อมไปดินแดง และ อนุสาวรีย์ชัยฯ

การเดินทางออกนอกเมือง 

จากถนนพัฒนาการ วิ่งออกสู่ถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 วิ่งไปตรงแยกประเวศจะไปตัดกับถนนต่างๆเพื่อออกนอกเมือง

– ถนนลาดกระบังสามารพออกฉะเชิงเทรา

– ถนนกิ่งแก้ววิ่งลงใต้ออกบางนา-ตราด

– เส้นมอเตอร์เวย์ วิ่งออกชลบุรี พัทยา

– ถนนกาญจนาภิเษกวิ่งไปออกถนนรามคำแหงไปเชื่อมเส้นลาดพร้าว หรือสู่ออกมีนบุรี หนองจอก รามอินทรา หรือสามารพวิ่งไปออกปทุมธานี รังสิต และไปสุดที่จังหวัดพระนครศรีอยุธยา

พัฒนาการ วิ่งออกสู่ถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 วิ่งลงใต้ไป บางนา-ตราด เทพารักษ์ สมุทรปราการ หรือข้ามไปฝั่งธนก็จะไปเชื่อมกับบางขุนเทียน บางแค

การเดินทางโดยสาธารณะ  

Airport Rail Link สถานีหัวหมาก  5  กม.

BTS อ่อนนุช  10 กม.


พื้นที่รอบๆโครงการส่วนใหญ่เป็นบ้านพักอาศัย และ มีสิ่งอำนวยความสะดวกเช่น ห้างซูเปอร์มาร์เก็ต ,7-11 มีอยู่ให้ใช้บริการรวมถึงมีเส้นทางที่สามารถคมนาคมเดินทางออกนอกเมืองหรือเข้าเมืองได้อย่างสะดวก

 

สิ่งอำนวยความสะดวกรอบๆโครงการ

บริเวณโครงการส่วนใหญ่จะมีร้านอาหารให้บริการหลากหลาย อยู่บริเวณริมถนนพัฒนาการนับได้ว่ายังพอมีแหล่งอาหารการกินอยู่บริเวณใกล้เคียง เดินทางไม่ไกล จากที่ตั้งโครงการ และนอกจากนี้ยังมีร้านขายประดับยนต์ และรถมือสอง อยู่ในบริเวณรอบๆอีกด้วย

ขยับออกมาหน่อย ต้องข้ามถนนอ่อนนุชจะเริ่มมีซุปเปอร์มาร์เก็ต เช่น Tesco Lotus และ Maxvalue นอกจากนี้บริเวณเส้นอ่อนนุชตามสองฝั่งทางก็มีร้านค้า ร้านอาหารเป็นระยะๆ เส้นลาดกระบัง มี The Paseo Mall เส้นศรีนครินทร์ มีซีคอนสแควร์, พาราไดซ์ พาร์ค, เส้นบางนาตราด มีCentral บางนา, Big C และ Mega บางนา เส้นอ่อนนุชมี Big C และ Tesco Lotus  ดังนั้นที่ตั้งของโครงการจึงถือว่าเป็นทำเลที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่หลากหลายและสามารถเดินทางได้ค่อนข้างสะดวก

สถานที่สำคัญใกล้เคียง

  • Tesco Lotus อ่อนนุช 80 : 3 กม.
  • Maxvalue พัฒนาการ : 4 กม.
  • ซีคอนสแควร์ : 4.5 กม.
  • พาราไดซ์พาร์ค : 5.2 กม.
  • Tesco Lotus พัฒนาการ : 5.3 กม.
  • Big C บางนา : 7.9 กม.
  • Central บางนา : 7.9 กม.
  • Big C อ่อนนุช : 8.1 กม.
  • The Paseo : 8.6 กม.
  • The Nine : 9.9 กม.
  • The Mall ราม 1 , 2 : 10.1 กม.
  • The Mall บางกะปิ : 11.5 กม.
  • ไบเทคบางนา : 12.9 กม.
  • Tesco Lotus อ่อนนุช : 12 กม.
  • Ikea บางนา : 16.6 กม.
  • Mega บางนา : 16.6 กม.
  • ABAC : 7.5 กม.
  • ม.รามคำแหง : 9 กม.
  • รร.เตรียมอุดมน้อมเกล้า : 14.2 กม.
  • ม.เทคโนโลยีพระจอมเกล้าลาดกระบัง : 16.3 กม.
  • Bangkok Prep : 12.2 กม.
  • NIDA : 9 กม.

แยกและถนนสำคัญใกล้เคียง

  • มอเตอร์เวย์ 7 กม.
  • ถนนศรีนครินทร์ 5 กม.
  • ถนนอ่อนนุช 500 ม.
  • ถนนลาดกระบัง 5 กม.

การเดินทาง

การเดินทางไปยังโครงการถือว่าค่อนข้างสะดวก สามารถเลือกใช้เส้นทางได้หลากหลาย วันนี้จะยกตัวอย่างการเดินทางจากอุดมสุข เดินทางจากถนนสุขุมวิท เลี้ยวซ้ายจากแยกบางนาเชื่อมไปยัง ถนนบางนา-ตราด แล้วตัดเข้าไป ถนนศรีนครินทร์ วิ่งไปยังแยกศรีอุดมแล้วเลี้ยวขวาไปยังถนนเฉลิมพระเกียรติ ร. 9  และเลี้ยวซ้ายที่แยกเฉลิมพระเกียรติ ร. 9 เพื่อวิ่งบนถนนพัฒนาการ ขับตรงไปตามเส้นทางเพื่อ เดินทางสู่ โครงการ Upper Town onnut   โดยมีภาพประกอบการเดินทางดังนี้

เดินทางจากถนนสุขุมวิท เขตอุดมสุข เพื่อมุ่งหน้าไปยังถนนบางนา-ตราด โดยเลี้ยวซ้ายตามป้ายบอกทางชลบุรีบริเวณแยกบางนาเชื่อมไปยังถนน บางนา-ตราด

วิ่งตามเส้นทางถนนบางนา-ตราด

วิ่งตามเส้นทางถนนบางนา-ตราด ตามป้ายบอกทางชลบุรี

จากนั้นเบี่ยงซ้ายตามป้ายบอกทางเทพารักษ์ บางกะปิ เพื่อเตรียมตัวเข้าสู่ถนนศรีนครินทร์

ขับตามเส้นทางผ่าน Maple Tower แล้วเตรียมตัวเลี้ยวซ้ายตามป้ายบอกทางบางกะปิ

เลี้ยวซ้ายตามป้ายบอกทางไปวัดศรีเอี่ยมเพื่อเชื่อมเข้าสู่ถนนศรีนครินทร์

ขับตรงตามเส้นทางและเลี้ยวซ้ายเพื่อมุ่งหน้าเข้าสู่ถนนศรีนครินทร์

จากนั้นขับตามเส้นทาง ถนน ศรีนครินทร์ตามป้ายบอกทาง ลาดกระบัง

เตรียมตัวเลี้ยวขวาตามป้ายบอกทางลาดกระบัง

เมื่อถึงแยกศรีอุดม เลี้ยวขวาเพื่อเชื่อมไปยังถนน เฉลิมพระเกียรติ ร.9 ตามป้ายบอกทางลาดกระบัง

ขับตรงไปตามเส้นทางถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 ผ่านสวนหลวง ร.9

จากนั้นเมื่อถึงแยกเฉลิมพระเกียรติ ร.9 ให้เลี้ยวซ้ายตามป้ายบอกทางพัฒนาการ อ่อนนุช เพื่อมุ่งหน้าสู่ถนนพัฒนาการ

วิ่งตรงไปตามเส้นทางถนนพัฒนาการ

เมื่อขับตรงไปตามเส้นทางสังเกตด้านซ้ายมือจะมีร้านขายรถมือสอง ชื่อ Siam Motoring ตั้งอยู่ถัดจากถนนทางเข้าโครงการประมาณ 50 เมตร

เมื่อเลี้ยวซ้ายมาตามเส้นทางก็จะพบตัวโครงการอยู่ด้านหน้า

สรุปการเดินทาง  

ถนนสุขุมวิท>แยกบางนา>ถนนบางนา-ตราด>ถนนศรีนครินทร์>แยกศรีอุดม>ถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 > แยกเฉลิมพระเกียรติ ร.9 > ถนนพัฒนาการ > โครงการ Upper Onnut


เจาะลึกตัวโครงการ

ภายในโครงการมีทั้งหมด 6 ยูนิต มีแบบบ้านอยู่ 2 แบบคือ แบบ A (แปลงหัวมุม) และแบบ B (แปลงกลาง) โดยมีขนาดพื้นที่แตกต่างกันไป

 

โครงการตั้งอยู่ใกล้ถนนพัฒนาการ โดยเข้าซอยมาเพียง 50 เมตร ถนนซอยกว้างประมาณ 8 เมตร รถสามารถขับสวนกันได้อย่างสบาย ทางเข้าโครงการมีประตูไม้กระดกกั้นอยู่หน้าทางเข้าโครงการ

พอเข้ามาภายในโครงการจะพบกับตัวอาคารหันหน้าเข้าถนน โดยตัวอาคารสูง 4 ชั้น สามารถมองเห็นได้อย่างชัดเจนบนถนนพัฒนาการ ถนนภายในโครงการกว้างขวาง

โครงการหันหน้าไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ ทำให้รับลมเย็นได้ดี และไม่ร้อนในตอนบ่ายอีกด้วย บริเวณรอบๆที่ดินด้านหน้าและด้านข้างเป็นพื้นที่ว่างเปล่า ด้านหลังเป็นชุมชนบ้านพักอาศัยส่วนใหญ่มีความสูง 1 ชั้น ตัโครงการเข้าซอยมาเพียง 50 เมตร ทำให้มีความสงบและเป็นส่วนตัว ไม่พลุกพล่านเพราะมีเพียง 6 ยูนิต


ตัวอาคารออกแบบสไตล์โมเดิร์น ด้านหน้าอาคารมีระแนงเหล็กตั้งตรงยาวขึ้นไปซึ่งนอกจากจะดูสวยงามแล้วยังใช้เป็นตัวบัง Compressor แอร์ได้อีกด้วย  นอกจากนี้ยังสามารถติดป้ายเพื่อบ่งบอกลักษณะธุรกิจของเราได้อีกด้วย

แบบบ้านภายในโครงการมี 2 แบบ คือ

1.แบบ A คือยูนิตที่อยู่แปลงมุมทั้ง 2 ฝั่ง แบบนี้จะมีพื้นที่ดิน 41-43 ตารางวา มีพื้นที่ใช้สอย 310 ตารางเมตร มีที่จอดรถได้มากถึง 4 คัน โดยมีหน้ากว้าง 5.5 เมตร และมีที่ว่างด้านข้างกว้างประมาณ 2 เมตร ยาวไปสุดเขตที่ดินของตัวอาคาร แบบนี้มีข้อดีคือ บริเวณด้านข้างจะมีช่องเปิดและดูโปร่งโล่งกว่า  ราคา 8.9 ล้านบาท (พ.ย.61)

2. แบบ B คือยูนิตที่อยู่ด้านในและไม่มีพื้นที่ด้านข้างอาคาร โดยแบบนี้จะมีพื้นที่ดิน 30 ตารางวา และมีพื้นที่ใช้สอย 330 ตารางเมตร  หน้ากว้าง 5.5 เมตร จอดรถได้มากถึง 4 คัน แบบนี้จะไม่มีช่องเปิดด้านช้าง แต่มีพื้นที่ใช้สอยภายในมากกว่าแบบแรกเล็กน้อย ราคา 7.9 ล้านบาท (พ.ย.61)


ชั้น 1 เข้ามาภายในอาคารก็จะเจอโซนห้องโถง สามารถจัดเป็นส่วนรับแขกได้ โซนนี้จะอยู่หน้าประตูทางเข้า โดยโซนนี้จะเชื่อมต่อไปยังห้องครัวและชั้น 2 ได้ พื้นชั้นล่างปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60×60 Cm. ผนังและฝ้าเพดานฉาบเรียทาสีไว้ให้ ริมผนังจะติดบัวพื้นทำจากวัสดุ MDF ทำให้พื้นที่ภายในดูสวยงามขึ้น


IMG_2660

ถัดเข้ามาจากห้องรับแขกจะเป็นพื้นที่จัดไว้สำหรับวางโต๊ะทานอาหาร ซึ่งจะเชื่อมต่อกับโซนห้องครัว  พื้นที่บริเวณนี้สามารถจัดวางโต๊ะอาหารขนาดตั้งแต่ 4-10 คนได้ เนื่องจากพื้นที่บริเวณนี้ค่อนข้างกว้าง

ห้องครัวจะอยู่ถัดจากส่วนทานอาหารมา โดยห้องครัวจะมีประตูกั้นระหว่างโซนด้านนอกเพื่อป้องกันกลิ่นและควันเวลาทำอาหาร พื้นที่ห้องครัวกว้างขวางสามารถวางตู้เย็นและก่อเคาน์เตอร์ครัวเพิ่มได้ โดยส่วนห้องครัวนี้จะลดระดับลงมาจากโซนภายนอกประมาณ 5 Cm. เพื่อเป็นการแบ่งแยกโซนและเวลาล้างพื้นทำความสะอาดน้ำจะได้ไม่ไหลออกไปด้านนอก พื้นห้องครัวปูกระเบื้องเซรามิคกันลืนให้


IMG_2676

ถัดจากห้องครัวออกมมาจะเป็นพื้นที่หลังบ้านซึ่งมีพื้นที่ว่างอยู่ประมาณ 2 เมตร สามารถต่อเติมเป็นห้องเก็บของหรือห้องครัวอีกห้องก็ได้ หรือจะจัดเป็นสวนหย่อมสำหรับนั่งพักผ่อนก็ได้ ในบริเวณนี้จะมีบันไดหนีไฟจากชั้น 4 ลงมาถึงชั้น 2 สำหรับไว้ใช้งานตอนฉุกเฉิน

ประตูเข้าห้องครัวจะเป็น UPVC ลายไม้เซาะร่อง ด้านซ้ายมือของประตูจะเป็นโซนห้องน้ำ ส่วนด้านขวาจะมีบันไดขึ้นไปยังชั้น 2 โดยพื้นบันไดวัสดุทำจากไม้ยางพาราอบ ราวจับเป็นเหล็ก Top ไม้ยางพารา

ชั้น 2 ขึ้นมาชั้น 2 ก็จะเป็นพื้นที่โถงขนาดใหญ่ สามารถกั้นเป็นห้องต่างๆตามแบบได้มากถึง 3 ห้องนอน  4 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก หรือสามารถปล่อยพื้นที่โล่งๆไว้สำหรับทำเป็นพื้นที่ประชุมก็ได้ ในที่นี้ทางโครงการจะไม่ได้กั้นห้องให้ ยกเว้นชั้น 4   โดยสามารถกั้นแบ่งห้องต่างๆได้ทุกชั้นตามแบบแปลนอาคาร


พื้นที่หลังบันได สามารถกั้นเป็นห้องนอนเล็กได้อีกห้อง หรือจะทำเป็นพื้นที่อเนกประสงค์ก็ได้ โดยชั้น 2 วัสดุต่างๆก็จะเหมือนชั้นล่าง กระเบื้องแกรนิตโต้ 60×60 Cm. ผนังก่ออิฐฉาบเรียบทาสี ฝ้าเพดานยิปซั่มบอร์ดฉาบเรียบทาสีขาว ภายในมีระบบน้ำไฟเดินไว้ให้พร้อม


ด้านข้างจะเป็นส่วนของห้องน้ำ มีการจัดวางโดยแยกส่วนเปียกและส่วนแห้งออกจากกันอย่างชัดเจน โดยมีเขิบกั้นบริเวณส่วนอาบน้ำ วัสดุภายในพื้นและผนังปูด้วยกระเบื้องเซรามิค ฝ้าเพดานชนิดกันชื้นฉาบเรียบทาสีขาว ประตูเป็น UPVC ลายไม้แข็งแรงทนทานสามารถกันน้ำได้  สุขภัณฑ์ยี่ห้อ Karat อ่างล้างหน้ายี่ห้อ American Standard แบบวางบนเคาน์เตอร์


เข้าห้องน้ำมาก็จะเจอเคาน์เตอร์วางอ่างล้างหน้าซึ่งปูด้วยหินอ่อน Black Marquina ใต้เคาน์เตอร์มีตู้ชั้นวางของ


ประตูห้องน้ำเป็น UPVC ลายไม้ มีช่องระบายอากาศด้านล่าง และติดตัวกันกระแทกด้านบน


IMG_2546

สวิสไฟและปลั๊กไฟใช้ของยี่ห้อ Schneider จะมีปลั๊กไฟ เต้ารับ TV  สายโทรศัพท์,ระบบสาย Internet ทุกชั้นภายในอาคาร โคมไฟในอาคารเป็นไฟดาวน์ไลท์หลอด LED

ด้านหน้ามีระเบียงกว้างประมาณ 1 เมตร มีราวกันตกทำจากเหล็กทาสีดำ พื้นปูกระเบื้องกันลื่น


บริเวณระเบียงมีไฟติดผนังอยู่เหนือประตูบานเลื่อน โดยประตูทางออกระเบียงทุกชั้นเป็นประตูบานเลื่อนอลูมมิเนียมสีดำ กระจกเขียวตัดแสง มีตัวล๊อค2 ชั้น


ขึ้นบันไดมาชั้น 3 โดยวัสดุบันไดจะเหมือนกันทุกชั้นคือพื้นบันไดเป็นไม้ยางพาราอบUV ราวกันตกเป็นเหล็กทาสีดำ ส่นมือจับเป็นไม้ยางพาราเช่นกัน

ชั้น 3 ขึ้นมาชั้น 3 จะเป็นพื้นที่โล่ง ทางโครงการไม่ได้กั้นแบ่งห้องให้ แต่ลูกค้าสามารถกั้นได้เองภายหลัง ซึ่งสามารถกั้นแบ่งเป็นห้องต่างๆได้มากสุด 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก ซึ่งก็จะคล้ายๆกันทุกชั้น วัสดุต่างๆก็จะเหมือนๆกับชั้นล่าง


พื้นที่โซนด้านหน้าเป็นห้องนอน ซึ่งจะอยู่ติดกับระเบียง สามารถเปิดประตูออกไปด้านนอกได้







DSC06545

ด้านหลังอาคารชั้น 3 จะเป็นส่วนของห้องนอนเล็ก ซึ่งจะมีหน้าต่างบานเลื่อนสาารถเปิดออกเพื่อรับลมรับแสงได้


ในห้องนอนเล็กจะมีพื้นที่ สามารถทำเป็นห้องน้ำหรือห้องแต่งตัวก็ได้

ห้องน้ำจะอยู่บริเวณเดียกันทุกชั้น และใช้วัสดุเหมือนกันทั้งหมด


ม่านบริเวณหน้าต่างทางโครงการจะทำเป็นฝ้าดรอปไว้ให้สำหรับซ่อนรางม่าน เพื่อควาสวยงาม


ห้องน้ำในห้องนอนจะเป็นห้องน้ำเล็กๆ ไว้สำหรับทำธุระส่วนตัว อาบน้ำไม่ได้ ถ้าจะอาบน้ำต้องออกมาเข้าห้องน้ำบริเวณบันได


DSC06508

ชั้น 4  ขึ้นบันไดมาชั้น 4 จะมีโถงบันไดค่อนข้างยาว ในชั้นนี้ทางโครงการจะกั้นห้องแบ่งแยกฟังก์ชั่นต่างๆออกจากกันอย่างชัดเจน โดยชั้นนี้จะมี 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ และ 2 ห้องแต่งตัวแยกตามห้องกันอย่างชัดเจน

IMG_2549

ขึ้นบันไดมาก็จะเจอประตูทางเข้าห้องนอนใหญ่ วัสดุประตูจะเหมือนกับชั้นล่างคือเป็น UPVC ลายไม้ วงกบเป็นไม้สังเคราะห์ ลูกบินเป็นแบบก้านมือจับ


เปิดประตูเข้ามาจะเป็นโซนห้องนอน ภายในกว้างขวางสามารถวางเตียนอนขนาด 6 ฟุตได้

พื้นชั้น 4 จะปูด้วยลามิเนตลายไม้ เวลาเดินพื้นจะอ่อนนุ่มเหมาะแก่การอยู่อาศัยพักผ่อน เนื่องจากพื้นที่ส่วนนี้จัดไว้สำหรับพักผ่อนโดยเฉพาะ ภายในห้อนอนใหญ่จะมีห้องน้ำในตัว

การจัดโซนห้องน้ำก็จะคล้ายๆกับห้องน้ำชั้นล่าง วัสดุต่างๆก็เหมือนๆกัน



ชักโครกยี่ห้อ KARAT เป็นแบบประหยัดน้ำโดยแยกปุ่มกดน้ำสำหรับธุระหนักและธุระเบาก็จะกดปุ่มเล็ก ภายในห้องน้ำมีเต้ารับสำหรับเสียบไฟฟ้า โซนอาบน้ำก็จะมีักบัวแบบปรับรูปแบบของน้ำได้

หน้าห้องน้ำจะมีส่วน Walk in Closet ซึ่งจัดไว้เป็นห้องแต่งตัว สามารถ Built-in เฟอร์นิเจอร์ได้หลายรูปแบบตามความต้องการ หรือทำเป็นโต๊ะเครื่องแป้งไว้ด้านข้างก็ได้


ด้านหน้าถัดจากห้องนอนออกไปจะเป็นระเบียง มีประตูบานเลื่อนขนาดยาวสุดขอบผนังทำให้ห้องโปร่งโล่ง  สามารถเปิดมุมมองวิวได้กว้าง


ประตูเป็นอลูมิเนียมบานเลื่อนอบสีดำ กระจกเขียวตัดแสง มีตัวล็อค 2 ชั้น

ห้องนอนเล็กจะอยู่ด้านหลัง โดยภายในห้องจะมีฟังก์ชั่นต่างๆเหมือนห้องนอนใหญ่

ประตูทางเข้าจะเซาะร่องเพื่อความสวยงาม ส่วนประตูห้องน้ำจะเป็นประตูลายไม้ มีช่องระบายอากาศด้านล่าง

ห้องน้ำภายในห้องนอนเล็ก

วัสดุและการจัดโซนจะเหมือนกันทุกห้อง

หน้าห้องน้ำจะเป็นพื้นที่สำหรับแต่งตัว สามารถ Built-in ทำเป็นตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งได้

ภายในโปร่งโล่ง มีช่องเปิดให้แสงสว่างเข้ามาได้หลายทาง


แบบบ้าน

แปลนพื้นชั้น 1

แปลนพื้นชั้น 2-4

  1. แบบ A  เป็นห้องมุม พื้นที่ดิน 41 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 310 ตารางเมตร  พื้นที่ตัวอาคารชั้น 1 ขนาด 5.05×15.60 เมตร เท่ากับ 82.68 ตารางเมตร พื้นที่ตัวอาคารชั้น 2-4 ขนาด 82.68 x 3 ชั้น รวม 248.04 ตารางเมตร พื้นที่ระเบียงขนาด 1.01×5.30 เท่ากับ 5.83 ตารางเมมตร มีที่จอดรถ 4 คัน
  2. แบบ B เป็นห้องกลาง พื้นที่ดิน 30 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 330 ตารางเมตร  พื้นที่ตัวอาคารชั้น 1 ขนาด 5.30×15.60 เมตร เท่ากับ 78.78 ตารางเมตร พื้นที่ตัวอาคารชั้น 2-4 ขนาด 78.78 x 3 ชั้น รวม 236.34 ตารางเมตร พื้นที่ระเบียงขนาด 1.01×5.05 เท่ากับ 5.56 ตารางเมมตร มีที่จอดรถ 4 คัน

ราคา ( พ.ย.61 )

  1. แบบ A  เป็นห้องมุม พื้นที่ดิน 41 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 310 ตารางเมตร ราคาขาย 8.9 ล้าน เงินจอง 50,000 ทำสัญญา 350,000 บาท ผ่อนดาวน์ 7% รวม 400,000 บาท เหลือยอดโอนเป็นเงิน 6,100,000 บาท
  2. แบบ B เป็นห้องกลางง  พื้นที่ดิน 30 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 330 ตารางเมตร ราคาขาย 7.9 ล้าน เงินจอง 50,000 ทำสัญญา 350,000 บาท ผ่อนดาวน์ 7% รวม 400,000 บาท เหลือยอดโอนเป็นเงิน 5,900,000 บาท

Promotion 

  1. ฟรีถังสำรองน้ำขนาด 1,000 ลิตร
  2. ปั๊มน้ำอัตโนมมัติ ขนาด 600 W. พร้อมติดตั้ง
  3. ฟรีแอร์เฉพาะชั้น 3และชั้น 4

ติดต่อสอบถามเพิ่มเติม

โทร 092-3797888 , 092-3797444

Website : www.upper-onnut.com

Facebook : https://www.facebook.com/UpperOnnut

Line@ : @upperonnut

E-Mail : upperonnut@gmail.com

ที่ตั้ง : ถนนพัฒนาการ แขวง ประเวศ เขต ประเวศ กรุงเทพมหานคร 10250

สรุป

แบบบ้าน

ในโครงการมีแบบบ้านให้เลือก 2 แบบซึ่งต่างกันเฉพาะพื้นที่ใช้สอยและขนาดที่ดิน ในส่วนของ Function ต่างๆยังคงเหมือนกัน ตัวอาคารออกแบบสไตล์  Modern-Loft ดูทันสมัยสวยงาม ภายในออกแบบโดยใช้กระจกเป็นส่วนใหญ่ทำให้พื้นที่ภายในโปร่งโล่ง ไม่อึดอัด และช่วยทำให้บ้านประหยัดไฟมากขึ้น พื้นที่ห้องต่าๆเชื่อมถึงกันได้ เหมาะสมกับการใช้งาน พื้นที่ทุกชั้นเป็นพื้นที่เปิดโล่งไว้ให้โดยลูกค้าสามารถกั้นแบ่งเป็นพื้นที่ต่าๆได้ตามต้อการ พื้นที่ในบ้านสามารถปรับเปลี่ยนได้ตามความต้องการของผู้อาศัย ชั้น 4 เป็นโซนพักผ่อน ทางโครงการได้กั้นห้องไว้แบ่งเป็นห้องนอนเล็กและห้องนอนใหญ่ โดยห้อง นอนจะมีส่วนที่สามารถทำ Walk in closet ได้

วัสดุภายในบ้าน

ทางโครการได้ใช้วัสดุดีมีคุณภาพเหมาะสมกับราคา โดยประตูทางเข้าหลักและหน้าต่างเป็นบานอลูมิเนียมอบสีดำ ใช้กระจกเขียวตัดแสง พื้นชั้น 1-3 ปูด้วยกระเบื้องแกรนิโต้ขนาด 60×60 Cm. พื้นชั้น 4 ปูด้วยไม้ลามิเนต ภายในห้องน้ำใช้กระเบื้องเซรามิคกันลื่น อ่างล้างหน้ายี่ห้อ American Standard แบบวางบนเคาน์เตอร์ ซึ่งปูด้วยหินอ่อน Marquina สีดำดูหรูหรา ชักโครกใช้ยี่ห้อ KARAT รุ่น 2 ปุ่มกดน้ำ ทำให้ประหยัดน้ำได้มากขึ้น นอกจากนี้ประตูภายในบ้านทุกบานเป็นวัสดุ UPVC กันน้ำได้ วงกบเป็นไม้สังเคราะห์ พื้นอาคารทุกชั้นจบขอบด้วยบัวพื้น MDF ทำให้ภายในดูสวยงามน่าอยู่มากยิ่งขึ้น พื้นบันไดและมือจับบันไดเป็นไม้ยางพาราอบ UV   TOP เคาน์เตอร์ครัวปูด้วยหินอ่อน โคมไฟเป็นรูปแบบดาวน์ไลท์ใช้หลอดไฟ LED ช่วยประหยัดพลังงาน  ผนังก่ออิฐมวลเบาฉาบเรียบทาสี ทำให้ห้องเย็นลดความร้อนได้มากขึ้น ฝ้าเพดานใช้ยิปซั่มบอร์ดทาสีขาว ฝ้าในห้องน้ำเป็น้ากันชื้น ปลั๊กและสวิสต์ไฟใช้ยี่ห้อ Schneider แข็งแรงทนทาน

รีวิวโครงการ Platinum Factory 3 (คลองโยง) โกดัง /โรงงาน สไตล์โมเดิร์น ใกล้ถนนศาลายา-บางเลน

สวัสดีครับพี่น้องชาว Your Condo วันนี้ทีมงานมีโอกาสไปเยี่ยมชมโครงการ Platinum Factory 3 (คลองโยง) ตัวโครงการตั้งอยู่ในทำเลดีใกล้ ถนนศาลายา-บางภาษี การเดินทางเข้า-ออกสะดวก ถนนกว้าง เหมาะสำหรับผู้เริ่มทำธุรกิจขนาดย่อม SME

ตัวโครงการเป็นรูปแบบโกดังโรงงาน 2 ชั้น กว้าง 28 x 27 เมตร พื้นที่ใช้สอยมีขนาดตั้งแต่ 500 – 851 ตร.ม. บนที่ดินเริ่มต้นขนาด 344 ตร.ว. ภายในอาคารมี Office 2 ชั้น ,ห้องครัว,ห้องรับแขก,ห้องเอนกประสงค์,ห้องน้ำ และที่จอดรถตั้งแต่ 3-5 คันภายในรั้วบ้าน โดยอาคารออกแบบในสไตล์โมเดิร์นที่ทันสมัยและเรียบง่าย เน้นความโปร่งสบายด้วยหน้าต่างขนาดใหญ่เปิดรับแสงธรรมชาติ ถนนภายในโครงการกว้าง 10 เมตร มีระบบรักษาความปลอดภัยและกล้องวงจรปิดตลอด 24 ชม. ในราคาเริ่มต้น 8.86 ล้านบาท

ชื่อโครงการ                      Platinum Factory 3 (คลองโยง)
ทำเลที่ตั้ง                         ตั้งอยู่บ้านเลขที่82/1 หมู่ 4 ตำบลคลองโยง อำเภอพุทธมณฑล จ.นครปฐม
พิกัด :                               13.880552, 100.283513
เจ้าของโครงการ               บริษัท คอมฟอร์ท แมกซ์ จำกัด
ลักษณะโครงการ              โกดังโรงงาน 2 ชั้น
พื้นที่โครงการ                   50 ไร่
จำนวนบ้าน                       36 ยูนิต มีแบบบ้านทั้งหมด 4 แบบ
พื้นที่ใช้สอย                      เริ่มต้น 500-851 ตร.ม.
เนื้อที่บ้าน                         เริ่มต้น 344-600 ตร.วา. 
จำนวนห้อง                      1 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก 1 ห้องครัว
ที่จอดรถทั้งหมด              3-5 คัน
ปีที่สร้างเสร็จ                   สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่บางส่วน
ราคา                                เริ่มต้น 8.86 -14.92 ล้านบาท
ค่าส่วนกลาง                    หลังละ 3,000 บาท/เดือน 

 

สถานที่สำคัญใกล้เคียง
ตลาดสุขดี : 10 กม.
ตลาดศาลายา : 11 กม.
The Salaya : 10.5 กม.
The Brio : 15 กม.
Makro ศาลายา : 13 กม.
สวนพุทธมณฑล : 16.5 กม.
Tesco Lotus ศาลายา : 17 กม.
Central Plaza ศาลายา : 15.9 กม.
มหาวิทยาลัยมหิดล ศาลายา : 12 กม.
ศูนย์การแพทย์ กาญจนาภิเษก ม.มหิดล : 18 กม.

สิ่งอำนวยความสะดวก
1.กล้องวงจรปิด
2.ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

จุดเด่นของโครงการ
1.ทำเลดี เดินทางสะดวกใกล้ถนนบางใหญ่-กาญจนบุรี
2.ถนนภายในกว้าง 10 เมตร
3.มิเตอร์ไฟฟ้า 30/100 แอมป์ 3 เฟส
4.โทรศัพท์ลอินเตอร์เน็ตความเร็วสูง
5.ออกแบบทันสมัย ใช้วัสดุคุณภาพดี
6.บริการหลังการขาย ติดต่อประสานงาน ยื่นขออนุญาตใบประกอบกิจการโรงงาน (รง.4)
7.มีระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม. พร้อมกล้องวงจรปิด

แนวคิดการออกแบบโครงการ

ความรู้สึกใหม่ของโครงการอุตสาหกรรม มีการออกแบบเชิงวิศวกรรม ที่มุ่งการให้ประโยชน์อย่างสูงสุด รูปแบบอาคาร มีการผสมผสาน เรื่องความทันสมัยและพื้นที่ใช้สอย ได้อย่างลงตัว เป็นที่พักอาศัยและโรงงานในที่เดียวกัน ทุกโครงสร้างแข็งแกร่งทนทาน ก่อสร้างดีด้วยวัสดุมาตรฐาน ควบคุมงาน โดยวิศวกรผู้มีประสบการณ์ มั่นใจในการออกแบบทุกหลัง ออกแบบได้ถูกต้อง ตามหลักฮวงจุ้ย สร้างความภูมิฐานให้แก่ผู้ประกอบการทุกระดับ ตั้งอยู่บนพื้นที่ เขตอุตสาหกรรมและคลังสินค้า เป็นแหล่งนิคมอุตสาหกรรมใหม่ ที่มีอัตราการเติบโตสูง เชื่อมต่อการเดินทางสู่ถนนสายสำคัญได้อย่างรวดเร็ว

ที่ตั้งโครงการ

ที่ตั้ง หมู่ 4 ตำบลคลองโยง อำเภอพุทธมณฑล จ.นครปฐม

 

พิกัด 13.880552, 100.283513

การเดินทางเข้าสู่โครงการ

ตั้งอยู่ติดถนน มะเกลือ 4  เชื่อมต่อจากถนนทางหลวงชนบท 3004 ที่ตั้งของโครงการอยู่ในเขตจังหวัดนครปฐมแต่เป็นช่วงรอยต่อระหว่าง 3 จังหวัดด้วยกันคือกรุงเทพ, นครปฐม และนนทบุรี จึงถือว่าสามารถเข้าออกกรุงเทพได้อย่างสะดวก โดยสถานที่สำคัญหลักๆของทำเล คือ มหาวิทยาลัยมหิดล วิทยาเขตศาลายา และสวนพุทธมณฑล

 

ในเรื่องของการเดินทาง การเข้าออกโครงการจะอยู่ที่บริเวณแยกพุทธมณฑล สาย 4 โดยมีซอยศาลาธรรมสพน์เป็นตัวเชื่อม เข้ากับถนนบรมราชชนนี ที่ใช้เป็นเส้นทางหลักในการเข้าเมืองไปเชื่อมต่อกับถนนเส้นสำคัญอื่นๆ เช่น ถนนกาญจนาภิเษก ที่วิ่งขึ้นเหนือจะเข้าสู่โซนบางใหญ่-บางบัวทอง หรือวิ่งทางใต้ใช้งานไปยังเพชรเกษม-พระราม 2 และอีกเส้นทางคือถนนราชพฤกษ์ที่ใช้สำหรับเข้าเมืองไปทางฝั่งธนบุรี ข้ามสะพานตากสินสู่สาทร หรือจะวิ่งตรงยาวไปตามถนนบรมราชชนีออกสู่ปิ่นเกล้าที่มีสะพานปิ่นเกล้าและสามารถ ข้ามฝั่งไปยังโซนพระบรมมหาราชวัง ส่วนถนนพุทธมณฑลตั้งแต่สาย 1-5 ทำหน้าที่เชื่อมระหว่างถนนบรมราชชนนีกับถนนเพชรเกษม

ส่วนทางออกจากโครงการ ออกจากถนนมะเกลือ 4 ถ้าไปทางตะวันตกก็จะมุ่งหน้าสู่ อ.นครชัยศรี ถ้าไปทางเหนือ มุ่งหน้าสู่ อ.บางเลน และลงใต้จะเข้าสู่ ศาลายา และเชื่อมต่อไปยังกรุงเทพมหานคร

สิ่งอำนวยความสะดวกรอบๆโครงการ

ทำเลของโครงการมีอำนวยความสะดวกรองรับการใช้งานหลากหลาย เริ่มจากประเภทตลาดจะมีตลาดเกษตรกรอยู่ทางแยกถนนทางหลวงชนบท 4031 ห่างจากโครงการประมาณ 850 เมตร ถัดมาเป็น ตลาดสุขดีที่อยู่ในระยะห่างจากโครงการประมาณ 5 กิโลเมตร และถัดไปออกจากถนนทางหลวงชนบท 3004 จะเป็นตลาดศาลายา ต่อมาเป็นคอมมูนิตี้มอลล์ มีให้เลือกทั้ง The Salaya และ The Brio ส่วนห้างซูเปอร์มาร์เก็ตมีทั้ง Makro ,Tesco Lotus และ HomePro และสุดท้ายห้างที่ครบครันที่สุดถือเป็นระดับแม่เหล็กของทำเลคือ Central Plaza ศาลายา 

 

บริเวณใกล้เคียงมีสถานที่หน่วยงานและราชการอยู่ ทั้งโรงพยาบาลส่งเสริมสุขภาพตำบล ,สำนักงานเทศบาลตำบลคลองโยง , ตลาดเกษตรกร,แหล่งร้านอาหารและของกินจะมีอยู่บริเวณริมถนนศาลายา-บางภาษี เช่นร้าน 7-11ร้านอาหารตามสั่ง ร้านหมูกระทะ เป็นต้น นับได้ว่ายังพอมีแหล่งอาหารการกินอยู่บริเวณใกล้เคียง เดินทางไม่ใกล จากที่ตั้งโครงการ

แนวโน้มทำเลในอนาคต
1.ในอนาคตทำเลศาลายาจะมีรถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน ส่วนต่อขยายช่วงตลิ่งชัน-ศาลายา โดยสถานีที่ใกล้ที่สุดคือสถานีศาลายา ระยะห่างจากโครงการประมาณ 13 กิโลเมตร โดยคาดว่าจะประกวดราคาช่วงปลายปี 61 และเริ่มก่อสร้างกลางปี 62 จะแล้วเสร็จประมาณปี 2564 ทำให้พื้นที่ใกล้เคียงมีความเจริญมากขึ้นในอนาคต

2.การก่อสร้างโครงการ Motorway บางใหญ่-กาญจนบุรี มีระยะทางรวมประมาณ 96 กิโลเมตร มีความกว้างขนาด 4-6 ช่องการจราจร ขณะนี้โครงกาได้ผ่านการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม EIA แล้ว คาดว่าจะแล้วเสร็จภายในปี 2563

การเดินทาง

จุดเด่นอีกอย่างหนึ่งของโครงการ คือ การเลือกใช้เส้นทางได้หลากหลาย วันนี้จะยกตัวอย่างการเดินทางเส้นทางโดยใช้ทางพิเศษศรีรัชวงแหวนรอบนอก เชื่อมไปยัง ถนนบรมราชชนนีฝั่งขาออกไปยังศาลายา วิ่งผ่านแยกต่างระดับฉิมพลีไปจนถึงแยกพุทธมณฑลสาย 4 ให้เลี้ยวขวาตามป้ายศาลายา ผ่านหน้าม.มหิดล แล้วจึงเข้าสู่ถนนทางหลวงชนบท 3004  เลี้ยวซ้ายไปทาง ทางหลวงชนบท 4031 และเลี้ยวซ้ายเข้าถนน มะเกลือ 4 เดินทางสู่ โครงการ Platinum Factory 3

 

โดยมีภาพประกอบการเดินทางดังนี้

เดินทางจากเส้นทาง ทางพิเศษศรีรัชวงแหวนรอบนอกเพื่อมุ่งหน้าสู่ถนน บรมราชชนนี

ขับตามเส้นทาง และชิดซ้ายลงทางออก ถ. สิรินธร

ลงจากทางพิเศษให้ชิดขวาเพื่อขึ้นสะพานไปยัง ถ.สิรินธร(ตลิ่งชัน) เพื่อมุ่งหน้าสู่ถนนบรมราชชนนี

จากนั้นขับตรงไปตามเส้นทางถนนบรมราชชนนีมุ่งหน้าสู่นครปฐม

จากนั้นขับตรงไปตามเส้นทางถนนบรมราชชนนี ผ่านแยกต่างระดับฉิมพลี (ถนนกาญจนาภิเษก)

ก่อนถึงถนนพุทธมณฑล สาย 4 จะมีป้ายออกทางขนานสู่ ศาลายา ให้ชิดซ้าย

หลังจากออกทางขนานมาแล้ว ขับผ่าน ม.มหิดล ศาลายา เลยจาก ม.มหิดลมา ให้เลี้ยวซ้ายที่บริเวณหอนาฬิกาหน้าตลาดศาลายา

หลังจากนั้นจะเจอกับสามแยกไฟแดงแรก ให้เลี้ยวขวาเข้าสู่ถนนทางหลวงชนบท 3004 (ด้านขวาจะเป็นสถานีตำรวจภูธรพุทธมลฑล)

วิ่งมาตามถนนทางหลวงชนบท 3004 ผ่านThe Salaya และตรงไปเรื่อยๆ

จากนั้นเมื่อเห็น ตลาดนัดเกษตรกรด้านขวามือ และซ้ายมือไปถนนที่เข้าสู่ทางหลวงชนบท 4031 ให้เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ทางหลวงชนบท 4031

วิ่งไปตามเส้นทาง จากนั้นให้เลี้ยวซ้ายแยกแรก เพื่อเข้าสู่ถนน มะเกลือ 4

ขับตรงไปตามเส้นทางประมาณ 450 เมตร มุ่งหน้าสู่โครงการ Platinum Factory 3 โครงการจะอยู่ด้านขวามือ 

สรุปการเดินทาง : ทางพิเศษศรีรัชวงแหวนรอบนอก > ถนนบรมราชชนนี > แยกพุทธมณฑลสาย 4 > ผ่านหน้า ม.มหิดล > ถนนทางหลวงชนบท 3004 > ถนนทางหลวงชนบท 4031 >ถนนมะเกลือ 4 >  Platinum Factory 3

เจาะลึกตัวโครงการ

สถานที่สำคัญบริเวณโครงการ

 

ตลาดสุขดี : 5 กม.
ตลาดศาลายา : 11 กม.
The Salaya : 10.5 กม.
The Brio : 15 กม.
Makro ศาลายา : 13 กม.
สวนพุทธมณฑล : 16.5 กม.
Tesco Lotus ศาลายา : 17 กม.
Central Plaza ศาลายา : 15.9 กม.
มหาวิทยาลัยมหิดล ศาลายา : 12 กม.
ศูนย์การแพทย์ กาญจนาภิเษก ม.มหิดล : 18 กม.

แยกและถนนสำคัญใกล้เคียง
ถนนบรมราชชนนี : 14 กม.
ถนนกาญจนาภิเษก : 21 กม.
ถนนราชพฤกษ์ : 24 กม.

 การเข้าถึงโครงการ

 

ตัวโครงการตั้งอยู่ในซอยโดยสามารถเข้าสู่โครงการได้ 2 ซอยคือ ซอยถนนมะเกลือ โดยเข้าซอยไปประมาณ 600 เมตร แต่ถนนเส้นนี้จะกว้างประมาณ 5 เมตร รถใหญ่ไม่สามารถผ่านเข้าได้ ส่วนอีกซอยคือ ซอยฝั่งตรงข้ามตลาดเกษตรกร โดยถ้าขับมาจากถนนศาลายา จะเลี้ยวซ้ายเข้าซอยนี้(ถนนทางหลวงชนบท4031 และขับตรงไปประมาณ 350 เมตร จากนั้นเลี้ยวซ้ายเข้าซอยแรก (ถนนมะเกลือ 4) และขับตรงไปประมาณ 450 เมตรก็จะถึงที่ตั้งโครงการ ถนนนี้จะกว้างกว่าและรถใหญ่สามารถวิ่งเข้าโครงการได้

ถนนมะเกลือ 

เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ ถนนมะเกลือ 4

บริเวณทางเข้าโครงการมี รปภ และระบบรักษาความปลอดภัย ด้านหน้ามีไม้กระดกและป้อมยาม

ภายในโครงการจะมีสำนักงานขายอยู่ขวามือ ตกแต่งสไตล์ Country Industrial เข้ากับตัวโครงการ ด้านหน้าจัดสวนหย่อมให้ความร่มรื่น

ผ่านหน้าประตูโครงการเข้ามาจะมีถนนเมนกว้าง 10 เมตร ตัดตรงเข้าไปสุดที่ดินโครงการ และมีอาคารตั้งอยู่ริมถนนเมนหันหน้าเข้าหากัน
ภายในโครงการมีทั้งที่ดินเปล่าแบ่งขายและตัวอาคารที่ก่อสร้างไว้แล้วและบางส่วนกำลังก่อสร้างอยู่

ถัดจากสำนักงานขายเข้าไปจะเป็นโซนที่ตั้งอาคารซึ่งลักษณะการขายโครงการนี้มี 2 รูปแบบคือ ขายที่ดินเปล่า และขายที่ดินพร้อมอาคาร/และให้เช่าเป็นรายเดือน
ที่ดินเปล่าภายในโครงการ โดยหากเป็นที่ดินเปล่าจะขายตารางวาละ 13,000 บาท และหากแปลงมุมจะคิดเพิ่มเป็นตารางวาละ 15,000 บาท

แบบอาคารภายในโครงการ จะมี 4 รูปแบบแบ่งตามพื้นที่ใช้สอยคือ

  1. แบบ A ตัวโกดังขนาด:กว้าง 28 เมตรx27 เมตร มีพื้นที่ใช้สอยรวมทั้งหมด 851 ตารางเมตร มีออฟฟิต 2 ชั้น ชั้น 1 ขนาด15×5 เมตร 75 ตร.ม มีห้องรับแขก ห้องโถง เคาร์เตอร์ครัว มีห้องน้ำ 1 ห้องชั้น 2 ขนาด15×5 เมตร 75 ตร.ม มีห้องทำงาน 1 ห้อง ห้องนอน 1 ห้อง เคาร์เตอร์ครัว ห้องน้ำ 1 ห้อง
    -พื้นที่ใช้สอยอาคาร 181 ตารางเมตร
    -พื้นที่ใช้สอยโรงงาน 670 ตารางเมตร
    -ความสูงตัวโกดัง 10.275 เมตร.

ตัวอาคารออกแบบสไตล์โมเดิร์นทันสมัย สามารถจอดรถภายในพื้นที่ได้หลายคัน

ด้านหน้าออกแบบให้มีกระจกเยอะๆ เพื่อความโปร่งโล่งสบาย และประหยัดพลังงาน บานหน้าต่างเป็น Aluminium อบสีดำ กระจกเขียวตัดแสง

ภายในอาคารมีประตูม้วนเหล็กขนาดใหญ่ เพื่อเป็นทางเข้า-ออกโกดังซึ่งจะอยู่บริเวณด้านหลังอาคาร โดยรถบรรทุกสามารถเข้า-ออกได้ในบริเวณนี้ โดยถนนเข้าตัวอาคารจะเทคอนกรีตไว้ให้

มีระแนงตกแต่งด้านหน้าเพื่อความสวยงามทันสมัย ผนังด้านหน้าทางเข้าตัวอาคารตกแต่งด้วยกระเบื้องลายไม้สีสันสวยงาม

เข้ามาในตัวออฟฟิศส่วนแรกเจอกับห้องโถงและห้องรับแขก พื้นปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ 60 x 60 ซม. ผนังฉาบเรียบทาสีขาว โคมไฟดาวน์ไลท์สีขาว พื้นที่ภายในโปร่งโล่ง สามารถเชื่อมต่อไปยังโซนต่างๆของอาคารได้

ซ้ายมือมีหน้าต่างบานเลื่อน สามารถเปิดและมองเห็นพื้นที่ภายในโกดังได้

ถัดไปเป็นส่วนของห้องน้ำ ภายในปูกระเบื้องเซรามิค ทั้งพื้นและผนัง สุขภัณฑ์ญี่ห้อ American Standard 

โซนห้องครัวจะอยู่บริเวณด้านหลังห้องน้ำ โครงการแถมเคาน์เตอร์ชุดครัวปูกระเบื้องพร้อมซิ้งค์ล้างจานให้

ด้านข้างห้องครัวจะเป็นบันไดทางขึ้นไปชั้น 2 พื้นบันไดปูกระเบื้องสีขาว ราวบันไดเป็นเหล็กทาสีดำ  มีห้องเก็บของอยู่ใต้บันได

ออฟฟิศชั้น 2 พอขึ้นบันไดมาด้านซ้ายมือจะเป็นห้องน้ำและห้องครัว ส่วนบริเวณโถงหน้าบันไดที่ขึ้นมาจะเป็นส่วนรับประทานอาหาร

ด้านขวามือพอขึ้นบันไดมาจะเป็นส่วนห้องรับแขก โดยโซนนี้ถูกออกแบบมาให้โปร่งโล่ง มีกระจกใส 2 ฝั่ง สามารถมองเห็นพื้นที่ภายในโกดังได้ และอีกฝั่งสามารถมองเห็นฝั่งด้านหน้าอาคารได้ ด้านนอกมีระเบียง สามารถออกไปรับลมชมวิวได้

พื้นชั้นบนปูกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60×60 cm.  ผนังทาสีโทนสว่างเพื่อความโปร่งโล่ง บริเวณทางออกระเบียงมีประตูบานเลื่อนขนาดใหญ่ยาวตั้งแต่พื้นจนถึงฝ้าเพดาน

ชั้นบนมีหน้าต่างบานเลื่อนที่สามารถเปิดและมองเห็นภายในโกดังได้

พื้นที่โกดังจะอยู่ด้านล่าง ซึ่งจะเชื่อมต่อกับพื้นที่ออฟฟิศชั้นล่าง โดยพื้นที่โกดังจะลดระดับต่ำกว่าพื้นออฟฟิศชั้นล่างมาประมาณ 60 cm. สามารถเดินลงบันไดและเข้าสู่พื้นที่โกดังได้เลย พื้นโกดังเป็นปูนขัดมัน 

พื้นที่โกดังมีความสูง 10.275 เมตร สามารถเก็บของและติดตั้งเครื่องจักรได้ หลังคาเป็น Metal Sheet บุPE ฟอยด์กันร้อน ด้านบนมีหลังคาโปร่งแสงเป็นแนวยาว ช่วยให้ภายในโกดังมีความสว่างและประหยัดไฟฟ้าเพิ่มขึ้นด้วย 

พื้นที่โกดังกว้างขวาง เหมาะสำหรับทำโรงานขนาดย่อมได้อย่างดี

พื้นที่โกดังจะมีห้องน้ำ 4 ห้อง ซึ่งอยู่ด้านหลังออฟฟิศ 

ประตูทางเข้าออกโกดังเป็นประตูม้วนเหล็ก รถบรรทุุกสามารถวิ่งเข้า-ออกได้

แบบแปลน Type A

แบบแปลนพื้นชั้นล่าง จะเห็นว่าด้านหน้าจะเป็นโซนออฟฟิศ ด้านหลังเป็นส่วนของโกดัง และด้านขวามือเป็นโซน Service ซึ่งจะมีห้องน้ำ,ห้องครัว และส่วนทานข้าว

แปลนพื้นชั้นบน  จะมี 2 ห้องนอน อยู่ด้านซ้ายมือ พื้นที่ตรงเป็นโซนห้องรับแขก และด้านขวามือบริเวณบันไดจะเป็นโซน Service ซึ่งจะมีห้องน้ำ,ห้องครัว และส่วนทานข้าว

 

2. แบบ B  มีพื้นที่ใช้สอย 500 ตรม. (โรง 4) มีขนาด กว้าง 20เมตรxลึก20เมตร . มีออฟฟิต 2 ชั้น ชั้น 1 ขนาด20×6 เมตร 120 ตร.ม มีห้องรับแขก ห้องโถง ห้องครัวเคาร์เตอร์ครัว มีห้องน้ำ 1 ห้อง ชั้น 2 ขนาด25×6 เมตร 150 ตร.ม มีห้องเอนกประสงค์ 1 ห้อง ห้องนอน 2 ห้อง ห้องครัวเคาร์เตอร์ครัว ห้องน้ำ 1 ห้อง

พื้นที่ใช้สอยอาคาร 255 ตารางเมตร

พื้นที่ใช้สอยโรงงาน 245 ตารางเมตร

ความสูงตัวโกดัง 10. เมตร.

Type B ตัวอาคารจะมีพื้นที่น้อยกว่าแบบแรก ด้านหน้าอาคารออกแบบสไตล์โมเดิร์น มีพื้นที่โกดังอยู่หลังออฟฟิศ และมีจำนนฟังก์ชั่นน้อยกว่าแบบแรก มีรั้วกำแพงและประตูเหล็กเลื่อนด้านหน้าทางเข้าอาคาร

บริเวณด้านหน้ามีหน้าต่างบานเลื่อนและกระจกบานใหญ่เพื่อความโปร่งโล่ง ด้านข้างอาคารมีพื้นที่ดินเหลือสามารถต่อเติมได้อีกค่อนข้างงเยอะ 

ด้านหน้ามีประตูม้วนเหล็กสำหรับเปิดเข้าสู่ตัวโกดัง  และทางเข้าตัวออฟฟิศจะอยู่ด้านขวาของตัวอาคาร มีการตกแต่งหน้าตาอาคารด้วยระแนงเหล็กสีดำ และ ผนังอาคารทาสีน้ำตาลอ่อน มีความเป็นโมเดิร์นสวยงามทันสมัย

พื้นที่ภายในอาคารโซนแรกที่เข้ามาจะเป็นส่วนของออฟฟิศ ซึ่งจะสามารเชื่อมต่อเข้าไปห้องต่างๆได้ ซ้ายมือเป็นโกดัง ด้านหลังเป็นห้องน้ำและครัว บันไดขึ้นชั้นสองอยู่ด้านหลังผนัง

ประตูหน้าต่างเป็นกระจก ทำให้โปร่งงโล่งและดูสวยงาม บานเป็นอลูมิเนียมดำ กระจกเขียวตัดแสง พื้นชั้นล่างปูกระเบื้องแกรนิตโต้สีขาว 

เดินเข้ามาด้านหลังจะเป็นโซน ห้องน้ำ,ห้องครัวและโซนทานอาหาร โดยแบบนี้มีผนังเป็นฉากกั้นระหว่างโซนออฟฟิศและโซนทานอาหาร มีการแบ่งเป็นสัดส่วนกันอย่างชัดเจน ห้องครัวจะแถมเคาน์เตอร์ครัวปูกระเบื้องและซิ้งค์ล้างจานให้ด้วย

ด้านข้างห้องครัวจะเป็นห้องน้ำ โดยห้องน้ำจะมีการแบ่งส่วนแห้งและส่วนเปียกกันชัดเจน พื้นและผนังปูด้วยกระเบื้องเซรามิค สุขภัณฑ์ American Standard มีหน้าต่างช่องแสง 2 บาน โปร่งโล่งและประหยัดพลังงาน

โซนอาบน้ำมีักบัวอาบน้ำ ผนังปูด้วยกระเบื้องมีลวดลายสีสันสวยงาม

ห้องเก็บของจะอยู่ใต้บันได ภายในจะมีตู้ MDB ควบคุมระบบไฟฟ้าภายในอาคาร 

ขึ้นมาชั้นบนจะมีห้องน้ำที่อยู่ข้างบันได สามารถอาบน้ำได้

ห้องน้ำด้านบนนี้จะใช้วัสดุและสุขภัณฑ์เหมือนกับด้านล่าง 

บริเวณหน้าโถงบันจะเป็นส่วนรับประทานอาหาร โดยสามารถต่อเติมเป็นห้องครัวด้านบนได้ พื้นที่ภายในมีหน้าต่างและกระจกค่อนข้างเยอะ ทำให้โปร่งโล่งและสว่าง

ถัดเข้าไปด้านขวามือเมื่อขึ้นบันไดมาจะเป็นโซนออฟฟิศ และห้องรับแขก ภายในมีหน้าต่างบานเลื่อน สามารถมองเห็นพื้นที่โกดังได้อย่างชัดเจน

เดินถัดมาจากออฟฟิศชั้นบน จะเป็นโนพักอาศัย ซึ่งจะมี 2 ห้องนอน ขวามือเป็นห้องนอนเล็ก และห้องนอนใหญ่จะอยู่ด้านบนเล่นระดับ ต้องขึ้นบันไดไปอีกเล็กน้อย

ภายในห้องนอนมีหน้าต่างบานเลื่อน 4 ตอน กว้างและโปร่งโล่ง พื้นปูกระเบื้องแกรนิตโต้เหมือนพื้นชั้นล่าง

พื้นที่โกดังจะอยู่ชั้นล่าง ซึ่งจะเชื่อมต่อกับออฟฟิศ สามารถเดินลงบันไดเเละเข้าสู่ตัโกดังได้เลย  

ตัอาคารโกดังจะใช้วัสดุเหมือนกับอาคาร Type A แต่พื้นที่ใช้สอยจะน้อยกว่า และความสูงโกดังจะสูง 10 เมตร โครงหลังคาเป็นโครงเหล็กถัก หลังคามุงด้วย Metal Sheet บุด้วยแผ่นกันร้อน มีหลังคาโปร่งแสงทำให้ภายในไม่มืด

มีห้องน้ำ 2 ห้อง ภายในโกดังไม่มีห้องอาบน้ำ หน้าห้องน้ำจะมีอ่างล้างหน้าแบบแขวนผนังอยู่

ประตูเข้าออกโกดังจะเป็นประตูเหล็กม้วนเหมือนกัน รถบรรทุกสามารถวิ่งเข้าออกผ่านประตูนี้ได้

แบบแปลนอาคาร Type B

ปลนอาคารชั้นล่าง จะเห็นว่าพื้นที่ใช้สอยถูกแบ่งออกเป็นสัดส่วน โดยมีผนังกั้น ข้อดีคือแยกสัดส่วนชัดเจนและสามารถทำกิจกรรมต่างๆแต่ละพื้นที่ได้อย่างสะดวก  ทางเข้าอาคารเป็นโซนออฟฟิศ ถัดไปด้านหลังจะเป็นส่วนของโกดังและด้านขวามือของแปลนจะเป็นโซนห้องครัวและบันไดขึ้นไปชั้นบน ชั้นล่างจะมี 1 ห้องน้ำ และส่วนโกดังมี 2 ห้องน้ำ

แปลนอาคารชั้นบน ด้านซ้ายมือจะเป็นโซนห้องนอน 2 ห้อง ตรงกลางเป็นโถงสำหรับรับแขกหรือจะทำเป็นออฟฟิศอีกชั้นก็ได้ ด้านขวามือเป็นโซนครัว สามารถรับประทานอาหารและเข้าห้องน้ำได้ในพื้นที่บริเวณนี้ โดยพื้นที่แต่ละห้องประตูหน้าต่างส่วนใหญ่เป็นกระจก ทำให้มีแสงเข้าและห้องไม่มืด

3.อาคาร Type C มีพื้นที่ใช้สอยทั้งงหมด 500 ตรม. (โรง 5) ตัวโกดังขนาด:กว้าง 20เมตรxลึก20เมตร .มีออฟฟิต 2 ชั้น ชั้น 1 ขนาด20×6 เมตร 120 ตร.ม มีห้องรับแขก ห้องโถง ห้องครัวเคาร์เตอร์ครัว มีห้องน้ำ 1 ห้องชั้น 2 ขนาด25×6 เมตร 150 ตร.ม มีห้องเอนกประสงค์ 1 ห้อง ห้องนอน 2 ห้อง ห้องครัวเคาร์เตอร์ครัว ห้องน้ำ 1 ห้อง

พื้นที่ใช้สอยอาคาร 255 ตารางเมตร

พื้นที่ใช้สอยโรงงาน 245 ตารางเมตร

ความสูงตัวโกดัง 10. เมตร. 

พื้นที่ Function ต่างๆในอาคารจะคล้ายๆกับแบบ Type B  บางแปลงมีลูกค้าซื้อไปและต่อเติมเองด้านข้างและด้านหลัง ทำให้พื้นที่ใช้สอยอาคารเพิ่มขึ้น ใช้ประโยชน์ได้มากขึ้น

แบบแปลนอาคาร Type C แปลนอาคารและฟังก์ชั่น จะเหมือนกับแบบ B  ชั้นล่างเป็นพื้นที่ออฟฟิศและด้านหลังเป็นโกดัง ขวามือเป็นห้อครัวและห้อน้ำ

พื้นที่ชั้นบนเป็นส่วนพักอาศัย และมีส่วนห้องโถงไว้รับแขก บริเวณบันไดทางลงเป็นครัวไว้สำหรับรับประทานอาหาร

3.อาคาร Type C  มีพื้นที่ใช้สอยทั้งงหมด 990 ตรม. กว้างประมาณ 30×30 เมตร (แบบ C ยังไม่มีบ้านตัวอย่าง0

อาคาร Type C มีการแบ่งสัดส่วนชัดเจน มีพื้นที่ใช้สอยขนาด 990 ตรม.มีห้องรับแขกอยู่ตรงกลาง ซ้ายมือสุดเป็นห้องอเนกประสงค์สามารถปรับเปลี่ยนได้ ด้านขวามือเป็นโซนห้องครัว และห้องน้ำ ด้านหลังเป็นพื้นที่โกดังขนาดใหญ่ มีห้องน้ำ 4 ห้อง ในออฟฟิศชั้นล่าง 1 ห้อง 

ผังพื้นชั้นบนแบ่งเป็น โซนห้องครัวบริเวณโถงบันได มีห้องน้ำด้านหลัง ถัดมาจะเป็นพื้นที่รับแขก สามารถปรับเปลี่ยนเป็นออฟฟิศและห้องโถงได้ ด้านซ้ายมือสุดเป็นห้องนอน ภายในอาคารออกแบบโปร่งโล่ง เน้นกระจกและช่องเปิดหลายบาน พื้นชั้นบนมี 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ

บรรยากาศภายในโครงการ

เปลี่ยนมาชมบรรยากาศในโครงการกันบ้างครับ ภายในโครงการมีลักษณะเป็นถนนตัดตรงยาวลึกเข้าไปตามแนวที่ดิน มีอาคารวางอยู่ข้างถนนทั้ง 2  ฝั่ง ตัวอาคารหันหน้าเข้าหากัน 

ตัวอาคารมีทั้งหมด 36 หลัง โดยโครงการเริ่มก่อสร้างจากด้านหน้าเข้าไป ถนนภายในกว้าง 10 เมตร ด้านหลังมีคลอง ตัวอาคารวางผังในแนวตะวันตกเฉียงเหนือและตะวันออกเฉียงใต้ จึงไม่ได้รับแดดแรงมากนักในช่วงบ่าย  ข้อดีของโครงการคือมีถนนรอบโครงการ เดินทางสะดวก เข้าออกสบาย ถนนกว้าง 

ปัจจุบันโครงการอยู่ระหว่างก่อสร้าง และมีอาคารบางหลังสร้างเสร็จแล้ว ส่วนใหญ่ลูกค้ามักจะต่อเติมพื้นที่ออกไปอีกเพื่อให้ได้พื้นที่ใช้สอยมากขึ้น 

ราคาขาย (พ.ย.61)

ลักษณะการขาย มีทั้งขายที่ดินเปล่า และขายที่ดินพร้อมอาคาร โดยลูกค้าสามารเลือกได้ว่าจะให้โครงการสร้างอาคารแบบไหนให้บนที่ดินที่ซื้อ โดยมีรายละเอียดดังนี้

  1. ขายที่ดินเปล่า โดยขายตารางวาละ 12,000 และแปลมุมขายตารางวาละ 15,000
  2. ขายอาคารพร้อมที่ดิน โดยอาคาร Type A (พื้นที่ใช้สอย 851 ตรม.พื้นที่ดิน 400 ตารางวา) ขายราคา 12,884,500 บาท ถ้าให้ยกพื้นสูง 1.50 เมตรคิดราคาเพิ่มเป็น 13,384,500 บาท
  3. อาคาร Type B , C (พื้นที่ใช้สอย 500 ตรม.พื้นที่ดิน 400 ตารางวา) ขายราคาเริ่มต้น 9,550,0000 จนถึง 10,750,000 บาท ถ้าให้ยกพื้นสูง 1.50 เมตรคิดราคาเพิ่มเป็น 11,050,000 บาท
  4. อาคาร Type D (พื้นที่ใช้สอย 990 ตรม.พื้นที่ดิน 460 ตารางวา) ขายราคา 14,925,000 บาท (อยู่ระหว่างก่อสร้างอาคารแบบพื้นยกระดับ)
  • หมายเหตุ  
  • ราคานี้อาจเปลี่ยนแปลงตามความเหมาะสมโดยมิต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า
  • มีไฟฟ้า 1545 แอมป์ 3 เฟส
  • มีระบบน้ำประปานครหลวง
  • ราคานี้รวมรั้วคั่นระหว่างอาคารและประตูรั้วหน้าอาคารแล้ว
  • ราคาค่าก่อสร้าง 9,500 บาทตรม. (กรณีซื้อที่ดินแล้วให้ทางโครงการก่อสร้างให้)
  • ราคานี้ยังไม่รวมค่าโอนและค่าภาษีที่จะเกิดขึ้น ณ กรมที่ดิน
  • ถ้าต้องการให้อาคารยกสูง 1.50 เมตร ต้องคิดเพิ่มดังนี้  500 ตรม. เพิ่ม 300,000 บาท  851-900 ตรม. คิดเพิ่ม 500,000 บาท  910-990 ตรม.คิดเพิ่ม 600,000 บาท

บทสรุปโครงการ

แบบบ้านและวัสดุ

 1. การออกแบบตัอาคาร เน้นวางแปลนอาคารตามแนวยาว โดยภายในมีการแบ่งสัดส่วนอย่างชัดเจน เริ่มจากบริเวณทางเข้ามาในอาคารก็มีผนังกั้นแบ่งแยกฟังก์ชั่นต่างๆออกจากกัน เช่น ห้องครัวจะแบ่งออกจากออฟฟิศ แต่พื้นที่ทั้งสองก็ยังสามารถเชื่อมต่อกันได้ ภายในอาคารชั้นล่างถูกออกแบบมาให้สามารถเดินเชื่อมเข้าโกดังได้ ทำให้พื้นที่ต่างๆเชื่อมโยงกันทั้งหมด โดยมีบันไดขึ้นอยู่ด้านในของอาคารซึ่งก็สามารถเชื่อมต่อไปยังชั้นบนได้ ในส่วนของชั้นบนก็จะมีห้องนอนที่เพิ่มเข้ามา โดยออกแบบให้โปร่โล่งสามารถมองเห็นโกดังได้ทั้งหมด

2. วัสดุ ผนังอาคารใช้อิฐก่อฉาบเรียบทาสี พื้นอาคารในออฟฟิศปูกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60×60 cm. ฝ้าเพดานยิปซั่มฉาบเรียบทาสีขาว ไฟดาวน์ไลท์ ประตูห้องน้ำเป็นประตูไวนิล กันน้ำกันความชื้นได้ หน้าต่างและประตูทางเข้าเป็นอลูมิเนียมอบสีดำ กระจกเขียวตัดแสงหนา 5 mm. ภายในห้องน้ำปูกระเบื้องพื้นและผนัง สุขภัณฑ์ American Standard ชั้นบนวัสดุหลักๆเหมือนชั้นล่าง ทั้งพื้น ผนังและฝ้าเพดาน ส่วนโกดังพื้นจะเทปูนขัดมันไว้ให้ ผนังก่ออิฐฉาบเรียบทาสี โครงหลังคาเป็นโครงถัก มุงด้วย Metal Sheet บุแผ่นสะท้อนความร้อน ติดหลังคาโปร่งแสงไว้ให้ด้วย ทำให้ภายในโกดังไม่มืด

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

ภายในโครงการ มีระบบรักษาความปลอดภัย และกล้องวงจรปิดตลอด 24 ชม. รอบโครงการมีรั้วกำแพง ส่วนทางเข้าโครงการมีป้อมยามและประตูไม้กระดก เพื่อความปลอดภัย ภายในโครงการมีถนนล้อมรอบโดยมีคามกว้างถึง 10 เมตร รถใหญ่และรถบันทุกเข้าออกได้อย่างสะดวกสบาย

สอบถามเพิ่มเติมโทร  092-3797444

Website :  http://www.platinumfac.com/project/detail/?project=3

ข้อแตกต่างระหว่างอิฐมอญและอิฐมวลเบา

อิฐมอญและอิฐมวลเบาต่างกันอย่างไร ?

  1. น้ำหนักเมื่อรวมปูนฉาบทั้ง 2 ด้านแล้ว เปรียบเทียบ
  • อิฐมอญพื้นที่ 1 ตารางเมตรมีน้ำหนักถึง 180 กิโลกรัมซึ่งหนักกว่าอิฐมวลเบาถึง 2 เท่า
  • โดยที่อิฐมวลเบา 1 ตารางเมตร มีน้ำหนักรวมเพียง 90 กิโลกรัม

2. การรับน้ำหนักของอิฐมอญและอิฐมวลเบา

  • อิฐมอญ 1 ตารางเมตรรับน้ำหนักได้ 30 กิโลกรัม
  • อิฐมวลเบา 1 ตารางเมตรรับน้ำหนักได้ 35-50 กิโลกรัม

3. การกันไฟ

  • อิฐมอญ กันไฟได้ประมาณ 1-2 ชั่วโมง
  • อิฐมวลเบา กันไฟได้นานกว่า 4 ชั่วโมง

4. การสะสมความร้อน

  • อิฐมอญจะสะสมความร้อนมากกว่า เมื่อโดนแดดช่วงเวลากลางวันทำให้มีความร้อนเข้ามาสะสมภายในบ้าน ดังนั้นบ้านจึงต้องมีการถ่ายเทอากาศให้ออกสู่ภายนอกได้
  • อิฐมวลเบา เนื้ออิฐเป็นฟองอากาศ ซึ่งมีคุณสมบัติเป็นฉนวนกันความร้อน ดังนั้นความร้อนที่จะสะสมในบ้านจึงน้อยกว่า

5. การกันเสียง (เปรียบเทียบความหนาเท่ากัน)

  • อิฐมอญ กันเสียงได้ 38 เดซิเบล
  • อิฐมวลเบา กันเสียงได้ 43 เดซิเบล

6. ค่าใช้จ่าย

เมื่อเปรียบเทียบค่าใช้จ่ายทั้งหมดแล้ว ถึงแม้ราคาอิฐมวลเบาจะแพงกว่าอิฐมอลแต่ การก่อสร้างด้วยอิฐมวลเบาใช้เวลาน้อยกว่าทำให้ค่าแรงถูกว่าดังนั้นสรุปราคาทำให้การก่อสร้างด้วยอิฐมวลเบาจึงค่าใช้จ่ายถูกกว่า

ขอบคุณรูปภาพจาก www.scgbuildingmaterials.com

Your Condo บริการตรวจรับคอนโด , บ้านบริการตรวจคอนโด บ้าน ก่อนโอน โดยทีมงานสถาปนิกและวิศวกร ประสบการณ์มากกว่า 300 โครงการ ตรวจตามหลักวิศวกรรมและสถาปัตย์ เราใส่ใจคุณภาพเหมือนเป็นบ้านของเรา การันตีคุณภาพคุ้มราคา

ชักโครกมีกลิ่นเหม็น

ห้องน้ำมีกลิ่น จากชักโครกและท่อน้ำทิ้ง เกิดจากอะไร ?

1.  แม้โถส้วมจะมีการออกแบบคอห่านให้ช่วยกันกลิ่นย้อนขึ้นมาแล้วชั้นหนึ่ง แต่ก็ยังอาจมีกลิ่นเหม็นจากโถส้วมอยู่ ซึ่งมีต้นเหตุหลักๆ มาจากยาแนวรอบฐานไม่ดีหรือกะเทาะออก ทำให้มีกลิ่นเหม็นจากฐานโถส้วม แก้ไขเบื้องต้นได้ด้วยการยาแนวใหม่แต่ถ้ายังไม่หายก็ลองดูสาเหตุต่อไป
Your condoๅ
 
2. ใส่อุปกรณ์ไม่ครบ โดยเฉพาะ“ปะเก็นกันกลิ่น” หรือ “ปะเก็นขี้ผึ้ง” หรือ“ปะเก็นแว็กซ์”
        ซึ่งเป็นแหวนยางใช้สวมป้องกันกลิ่นที่รอยต่อท่อโถส้วม (ขนาด 3 นิ้ว) สวมกับท่อโสโครกที่พื้น (ขนาด 4 นิ้ว) สาเหตุที่ช่างไม่สวมอุปกรณ์ชิ้นนี้อาจเป็นเพราะช่างละเลยเอง หรือการเตรียมตำแหน่งท่อโสโครกที่พื้นไม่ตรงกับจุดต่อท่อโถส้วม หากแก้ปัญหาด้วยการสกัดพื้นเป็นร่องทางเดินอุจจาระไปยังท่อโสโครกก็จะทำให้มีกลิ่นเหม็นขึ้นมาแน่นอน จึงจำเป็นต้องให้ช่างมารื้อโถส้วมเช็กดูปะเก็นกันกลิ่น หากตำแหน่งท่อไม่ตรงกันจริง ก็ควรแก้ไขตำแหน่งท่อใหม่
3. วางระบบท่อไม่ดี
         เช่น วางท่อจากโถส้วมไปยังบ่อบำบัดลาดเอียงน้อยเกินไป ทำให้อุจจาระตกค้างสะสมอยู่   หรือไม่ได้ติดตั้งท่ออากาศหรือท่ออากาศตัน เมื่อกดชักโครกแล้วจะมีก๊าซดันกลับขึ้นมา ลองสังเกตฟองก๊าซปุด ๆทั้งจากชักโครกที่กดและชักโครกห้องอื่นด้วย ถ้าไม่แน่ใจว่าท่ออากาศตันหรือไม่ ให้ใช้สายยางกรอกน้ำเข้าไป ถ้าน้ำล้นออกมาก็แปลว่าท่อตัน

ขอบคุณที่มา: http://www.baanlaesuan.com

Your Condo บริการตรวจรับคอนโด , บ้านบริการตรวจคอนโด บ้าน ก่อนโอน โดยทีมงานสถาปนิกและวิศวกร ประสบการณ์มากกว่า 300 โครงการ ตรวจตามหลักวิศวกรรมและสถาปัตย์ เราใส่ใจคุณภาพเหมือนเป็นบ้านของเรา การันตีคุณภาพคุ้มราคา

เลือกคอนโดทิศไหน ให้ถูกใจเรา

           การเลือกทิศของคอนโดนั้น เราจะพิจารณาจากตำแหน่งระเบียง หรือช่องหน้าต่างของห้องเป็นหลัก ซึ่งเป็นจุดที่ได้รับแสงแดด และลมพัดผ่าน    โดยส่วนมากจะนิยม เลือกทิศตะวันออกและทิศเหนือเป็นหลัก เพราะเป็นทิศที่รู้สึกสบาย และมีลมพัดผ่าน   แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นก็แล้วแต่ไลฟ์สไตล์ ของผู้อาศัยเป็นหลัก 
          วันนี้ Your Condo  จึงมีวิธีเลือกทิศของห้อง เพื่อเป็นข้อมูลในการตัดสินใจกันน่ะค่ะ
ทิศเหนือ เป็นทิศที่แสงแดดส่องไม่เข้าถึงห้อง ทำให้เย็นสบายตลอดทั้งปี แต่จะได้รับลมเต็มที่ในช่วงฤดูหนาว ฤดูอื่นๆ จะไม่ค่อยได้รับลมพัดผ่าน การระบายอากาศในห้องไม่ค่อยดีนัก ทิศนี้จะเหมาะกับคนที่ใช้เวลาอยู่ในห้องตลอดทั้งวัน
ทิศตะวันออก  ทิศนี้จะได้รับแสงแดดในช่วงเช้าซึ่งเป็นแดดอ่อนๆ ฤดูหนาวอากาศจะเย็นสบายเพราะได้รับลมพัดผ่านในช่วงฤดูหนาว แต่สำหรับฤดูร้อนจะไม่ค่อยมีลมพัดผ่านซักเท่าไหร่ อาจจะทำให้ห้องร้อนอบอ้าวในช่วงนั้น
ทิศใต้  เป็นทิศที่สบายที่สุดเพราะ ไม่โดนแสงแดดโดยตรง และได้รับลมธรรมชาติเกือบตลอดทั้งปี แต่ควรระวังในเรื่องของลมที่พัดผ่านเข้าห้อง ที่ค่อนข้างแรง กว่าห้องทิศอื่นๆ
ทิศตะวันตก เป็นทิศที่ร้อนที่สุด เพราะได้รับแสงแดดเต็มๆในช่วงบ่าย ถ้าเรากลับเข้าห้องมาในช่วงเย็นห้องก็อาจยังไม่ระบายความร้อนที่สะสมไว้ได้ แต่ในฤดูร้อน จะมีลมพัดผ่านช่วยระบายความร้อนได้

Your Condo บริการตรวจรับคอนโด , บ้านบริการตรวจคอนโด บ้าน ก่อนโอน โดยทีมงานสถาปนิกและวิศวกร ประสบการณ์โดยตรง ตรวจตามหลักวิศวกรรมและสถาปัตย์ เราใส่ใจคุณภาพเหมือนเป็นบ้านของเรา การันตีคุณภาพคุ้มราคา

ปัญหาที่เกิดจากกระเบื้องร่อนหรือการปูกระเบื้องแบบซาลาเปา

                 ปัญหาที่เกิดจากกระเบื้องร่อนหรือปูแบบซาลาเปา ส่วนใหญ่เมื่อใช้งานไปเป็นเวลานนาน กระเบื้องจะได้รับความชื้น ความร้อน จะทำให้กระเบื้องมีสิทธิ์ที่จะแตกและระเบิดได้

การปูกระเบื้องแบบซาลาเปา ปูกระเบื้องไม่ทั่วแผ่นเลยยึดกระเบื้องไม่อยู่ และทำให้มีความชื้นสะสมใต้แผ่นกระเบื้อง เมื่อความร้อน ของแสงแดดและอุณหภูมิที่เปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็วทำให้กระเบื้องขยายตัวดันกันเอง จนกระเบื้องดีดตัวโก่งตัวขึ้นจนหลุดล่อน หรือถึงขั้นกระเบื้องระเบิด
หรืออีกกรณี เมื่อกระเบื้องเจอความชื้นจากใต้แผ่นกระเบื้อเกิดจากน้ำซึมเข้าตามร่องกระเบื้อง หรือความชื้นใต้กระเบื้อง
       เมื่อโดนความร้อนสูงๆ จะกลายเป็นไอน้ำ ก็จะดันกระเบื้องขึ้น จนกระเบื้องระเบิดออกมา  ส่วนใหญ่ปัญหานี้จะพบบริเวณภายนอกอาคาร บริเวณพื้นชั้น 1 ที่ได้ความชื้นจากใต้ดิน หรือบริเวณปูกระเบื้องภายนอกที่ทั้งโดดแดด และโดนฝน
ดังนั้นเราควรให้ความสำคัญกับการปูกระเบื้องบริเวณภายนอกอากคารที่อยู่บนพื้นดิน  และในส่วนที่ได้รับน้ำ ความชื้น เช่น ในห้องน้ำ ระเบียงที่โดนฝน เพื่อให้พื้นกระเบื้องอยู่กับเรายาวนาน และไม่เกิดปัญหาแตกหรือระเบิดขึ้นในอนาคต

ห้องชุดมีพื้นที่ไม่ตรงกับสัญญา

            สิ่งที่เราเจอกันบ่อยๆใน การรับคอนโด ก็คือ ขนาดห้องที่เปลี่ยนแปลงหลังการสร้างเสร็จ ซึ่งก็เป็นเรื่องธรรมดา ที่จะมีการคลาดเคลื่อนกันบ้าง เล็กๆน้อยๆ แต่ถ้าบางครั้งคลาดเคลื่อนไปหลายตารางเมตร ก็ต้องคิดหนักเหมือนกัน ถ้าคิดเล่นๆ ๆเกินไป 5 ตารางเมตร ถ้าตารางเมตรละ 100,000 บาท ก็ต้องจ่ายเพิ่มอีก 500,000 บาท ถ้ามีแบบนี้ก็คงต้องคิดหนักกันเลยทีเดียว

เจอแบบนี้เราควรทำอย่างไร ?

ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 466
1) ในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์หากว่าได้ระบุจำนวนเนื้อที่ทั้งหมดไว้
2) ผู้ขายส่งมอบที่ดินน้อยหรือมากไปกว่าที่กำหนดไว้
3) ผู้ซื้อจะเลือก “ปัดเสีย” หรือ “จะรับเอาไว้และใช้ราคาตามส่วนก็ได้”
(มาตรา 466 วรรคหนึ่ง)
4) ถ้าขาดตกบกพร่องหรือล้ำจำนวน
ไม่เกินกว่าร้อยละ 5 แห่งเนื้อที่ทั้งหมดที่ระบุไว้
5) ผู้ซื้อจำต้องรับเอาและใช้ราคาตามส่วน
6) เว้นแต่ผู้ซื้ออาจจะเลิกสัญญาได้ หากผู้ซื้อได้ทราบก่อนแล้วคงจะมิได้
เข้าทำสัญญานั้น

ข้อความในกฎหมาย หมายความว่า ในการซื้อขายระบุจำนวน ขนาดพื้นที่ไว้ แต่เมื่อสร้างเสร็จ ขนาดพื้นที่ เพิ่มขึ้นหรือลดลง เกิน 5 % ของขนาดที่ระบุไว้เดิม ผู้ซื้อมีสิทธิ์ ยกเลิกสัญญาซื้อขายได้ยกตัวอย่างเช่น  ถ้าห้องชุดที่ซื้อมีขนาด 50 ตร.ม. ถ้าห้องชุดดังกล่าวสร้างเสร็จ ห้ามมีเนื้อที่ มากกว่า 52.50 ตร.ม. หรือ ลดลงเหลือ 47.50 ตร.ม. แต่ถ้า ห้องชุด มีเนื้อที่เพิ่มขึ้นหรือลดลงไม่ถึง 5% ของขนาดพื้นที่เดิม ผู้ซื้อจะต้อง ชำระเงินเพิ่มตามขนาดที่เพิ่มขึ้น หรือ ลดลงตามขนาดที่ลดลง

การตรวจพื้นไม้ลามิเนต

      ในปัจจุบันส่วนใหญ่ บ้านและคอนโด มีการเลือก พื้นลามิเนต แทนไม้จริง เนื่องจากไม้จริง หายาก และ มีราคาค่อนข้างสูง ซึ่งไม้ลามิเนตเองก็มีข้อดีที่มาทดแทนกันได้ คือ ลักษณะคล้ายไม้จริง สีไม่ซีดจาง มีสีให้เลือกเยอะ ติดตั้งง่าย สะดวก รวดเร็ว และหลังจากติดตั้งเสร็จเเล้วสามารถใช้งานได้ทันที ส่วนเรื่องราคา พื้นไม้ลามิเนตมีราคาถูกกว่าพื้นไม้จริง มาก 4-5 เท่าเลยทีเดียว

แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น สำคัญที่สุดต้องปูด้วยวิธีที่ถูกต้อง

การตรวจพื้นไม้ลามิเนตที่ถูกต้อง
ใน การตรวจรับคอนโดหรือบ้าน จะต้องตรวจงานพื้นไม้ลามิเนตให้เรียบร้อย

ตัวอย่างการตรวจสอบ

       – เริ่มแรกต้องตรวจเรื่องผิว ผิวต้องไม่มีรอยขีดข่วน ฉีกขาด หรือ บิ่น
        – รอยต่อของพื้นไม้ ต้องเรียบสนิท ไม่ห่างหรือนูน และรอยต่อระหว่างพื้นไม้ลามิเนตกับบัว  ไม่มีร่องห่างระหว่างพื้นและบัว ต้องเก็บซิลิโคนเรียบร้อย
        – ระนาบพื้นไม้ลามิเนต ไม่นูนโก่งตัว  หรือ เอียง ไม่ได้ระดับ
       – พื้นต้องไม่บวมน้ำหรือพองตรงจุดใดจุดหนึ่ง (ทั้งนี้อาจเกิดจากน้ำรั่วซึมจากด้านนอกเช่นหน้าต่าง หรือ โดนน้ำ )
        – พื้นต้องไม่ยวบหรือยุบ ถ้ายวบหรือยุบเยอะแสดงว่าพื้นด้านใต้เป็นแอ่ง ต้องลื้อพท้นไม้และปรับระดับให้เท่ากัน
        – สีพื้นไม้ลามิเนตต้องเป็นโทนเดียวกัน ไม่เพี้ยน หรือ ด่าง


 

 

Your Condo บริการตรวจคอนโด บ้าน ก่อนโอน โดยทีมงานสถาปนิกและวิศวกร ประสบการณ์กว่า 300 โครงการ ตรวจตามหลักวิศวกรรมและสถาปัตย์ เราใส่ใจคุณภาพเหมือนเป็นบ้านของเรา การันตีคุณภาพคุ้มราคา

ตัวอย่างการทดสอบเบรกเกอร์กันดูดเบื้องต้น

ในการตรวจ บ้านและคอนโด งานไฟฟ้าเป็นเรื่องที่สำคัญมาก เพราะต้องคำนึงถึงความปลอดภัย ของเจ้าของบ้าน เป็นสำคัญ ถ้าเกิดมีปัญหาอาจอันตรายถึงชีวิตได้

เราจะสาธิตวิธีการตรวจเบรกเกอร์กันดูดเบื้องต้น โดยการจำลองการทำให้ไฟฟ้าลัดวงจร โดยใช้อุปกรณ์ทดสอบ เพื่อตรวจดูการทำงานของเบรกเกอร์ว่าสามารถใช้งานได้ปกติหรือไม่ เมื่อเกิดเหตุ

แต่ในกรณีบ้านหรือคอนโด ใช้เบรกเกอร์ ป้องกันไฟดูด/ไฟรั่ว เช่น ELCB, RCBO การทดสอบกลไกการทำงานเบื้องต้น สามารถทำได้เองโดยการกดปุ่ม TEST

 

Your Condo บริการตรวจคอนโด บ้าน  ก่อนโอน โดยทีมงานสถาปนิกและวิศวกร ประสบการณ์กว่า 300 โครงการ ตรวจตามหลักวิศวกรรมและสถาปัตย์ เราใส่ใจคุณภาพเหมือนเป็นบ้านของเรา การันตีคุณภาพคุ้มราคา

http://your-condo.com/